بعد الازدهار الكبير الذي طرأ على سوق العقارات في تركيا ازدهرت معه وانتعشت حركة بيع وشراء العقارات بكافة أنواعها حيث أصبحت مدن ومناطق تركيا مركزا استثمارياً كبيراً للعديد من المستثمرين المحليين أو الأجانب حيث شهدت الحركة الاستثمارية العقارية تزايداً ملحوظاً في السنوات الأخيرة ولا سيما مدينة إسطنبول التي نالت الجزء الأكبر من هذا التزايد والرغبة التي يطمح من خلالها رجال الأعمال والمستثمرين بشراء العقارات فيها ومن ضمن هذه الرغبات الفلل الموجودة في قسم إسطنبول الأوروبي .
تعتبر الفلل من العقارات التي تتصف بالفخامة والحداثة فهي الأكثر طلباً من قبل المستثمرين أصحاب الأموال وخاصة رجال الأعمال فالمستثمر الذي يرغب بشراء فيلا يمكن له أن يجدها بسهولة في مدينة إسطنبول وخاصة في الجزء الأوروبي منها الذي ينتشر فيه العديد من الفلل بأنواعها المختلفة من فلل سياحية وتاريخية والفلل العادية القريبة من مركز مدينة إسطنبول وقد تم تصميم هذه الأنواع بتصاميم عمرانية معاصرة وحديثة وبأشكال مختلفة فنجد منها الفلل الكبيرة التي تضم مبنى سكني مؤلف من عدة طوابق بالإضافة إلى العديد من الحدائق المحيطة بالمبنى والكثير الكثير من الأشجار المختلفة ويضم المبنى المسابح العائلية والمواقف الخاص بالسيارات وغيرها من الملحقات، وانتشرت الفلل بشكل كبير ومتسارع في الجانب الأوروبي من إسطنبول كما ازدادت عمليات بيعها واستثمارها في هذا الجانب ويعود ذلك لمميزات عديدة تجعل منها محط أنظار المستثمرين.
أغلب رجال الأعمال والمشاهير وغيرهم من الأشخاص المهمين الذين يشترون الفلل في الجانب الأوربي من إسطنبول يشترونها بغية السكن والحصول على معيشة تغلب عليها طابع الرفاهية والخدمات الحديثة، لكن ماذا عن إمكانية شراء الفلل من قبل المستثمر المحلي أو الأجنبي هل سينجح هكذا استثمار؟ بطبع نعم فالفلل في إسطنبول وخاصة الجانب الأوربي منها تستطيع أنت كمستثمر بعد شراءك للفيلا أن تقوم بإحد الأمرين:
يمكنك للمستثمر بعد شراء الفيلا بمبلغ معين وبتكلفة معينة يمكن بيعها بسعر أكبر وبالتالي ستحقق الربح فيها، وتتميز هذه الطريقة بأنه يمكنك ربح مبلغ أكبر من بيع شقة أو عقار عادي ، فبيع الفيلا يضمن لك أرباحاً أكبر من أرباح الاستثمار في العقارات العادية والشقق.
تعتبر هذه الطريقة هي الأكثر ربحاً ولكن بشكل بطيء كما أنها تضمن لك المحافظة على رأس المال بدون خسارة وذلك بسبب ارتفاع أسعار العقارات ، وثبات سوق العقارات في تركيا ، تتيح هذه الطريقة للمستثمر عائداً مالياً بشكل شهري أو سنوي ثابت على مدار السنة ، وزاد الطلب على استئجار الفلل في إسطنبول بعد ازدهار حركة السياحة فيها وخاصة الفلل المطلة على المناظر الطبيعية ومعالم السياحة حيث يبحث السياح عن إقامة مؤقتة في إسطنبول بغية السياحة والتمتع بجمال الطبيعة والمناطق السياحية ، وتتميز هذه الفلل بأن قيمة إيجارها الشهري أكبر من بقية الفلل في المناطق الأخرى.
ما يميز مدينة إسطنبول أنها مقصد العديد من المستثمرين الراغبين بشراء العقارات في تركيا بكل أنواعها ولا سيما الفلل في القسم الأوروبي منها حيث ازادت نسبة الإقبال في السنوات الماضية وذلك للعديد من المزايا التي تتمتع بها هذه الفلل ومن أهمها:
الفلل في القسم الأوروبي يغلب عليها طابع الفخامة بالتصميم العمراني، أي يكون البناء مصمم على طريقة حديثة وجميلة بأشراف أهم المهندسين المعمارين ومجهزة بأحدث التقنيات والديكورات والتصاميم الخارجية الحديثة وكذلك الاهتمام بأثاثها واكساءها ليعطيها الفخامة والحداثة.
مدينة إسطنبول اليوم من المدن التركية التي تلقى اهتماماً حكومياً كبيراً لتطوير البنية الخدمية بكافة أنواعها (شبكات الطرق والواصلات – المدارس – المراكز الصحية – شبكات الماء والصرف الصحي – شبكات الكهرباء –خدمات الاتصالات والانترنت ) مما أنعكس بشكل إيجابي على الفلل الموجودة في القسم الأوروبي.
إحدى أهم الميزات للفلل في إسطنبول الأوربية بالنسبة للمستثمرين الأجانب هي الأسعار المناسبة مقارنةً بالدول المجاورة، فيمكن شراء فيلا بسعر مناسب جداً حيث تحمل مواصفات عالية وتضاهي فلل المدن الأوربية من ناحية التصميم والتقنيات الحديثة.
حتمية الربح والاستفادة من شراء الفلل في هذه المنطقة نابع من الحركة النشطة التي يشهدها سوق العقارات فيها حيث يتميز القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول بنشاط في الحركة السياحية على مدار السنة مما ينعكس بشكل إيجابي على حركات بيع وتأجير الفلل فيها مما يعني أن نسبة الربح بالنسبة للمستثمر الذي يشتري فيلا ستكون جداً مرتفعة.
تمتاز فلل إسطنبول الأوروبية بمساحاتها الواسعة وزيادة مساحة الغرفة الواحدة مع عدد غرف مناسب للعائلات الكبيرة حيث يغلب عليها التنظيم الجيد والتنوع في مساحاتها بين غرف نوم وجلوس ومطابخ أضافة للتجهيز الجيد للمرافق الملحقة.
يمكن لك أنت كمستثمر أن تجد العديد من أنواع الفلل المختلفة في هذه المنطقة من إسطنبول فيمكن إيجاد الفلل السياحية- العادية- التاريخية-التاون هاوس.
هي إحدى الطرق التي تمكن المستثمرين من الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقاراً تركياً إذا يمكن للمستثمر شراء فيلا في منطقة إسطنبول الأوربية بسعر لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي مما يخول تقديم كافة الأوراق المطلوبة للحصول عليها.
ما يميز القسم الأوربي في إسطنبول هو توفر العديد من المناطق السياحية وانتشار مساحات واسعة من المساحات الخضراء ووجود العديد من المناطق الطبيعية المميزة أو المناطق التجارية والمراكز الخدمية في مركز المدينة، ما يعني أن وجود فيلا في هذه المنطقة يعني أنها ستتمتع بإطلالة رائعة تعجب وتلبي رغبة ساكنيها.
شراء فيلا في اسطنبول على الجانب الأوروبي بالتقسيط له عدد من المزايا من أهمها:
- إنها أرخص من الشراء الفوري، حيث لا تحتاج إلا إلى دفع دفعة أولى ثم بقية المبلغ يتم دفعه على شكل أقساط شهرية.
- يمكنك الانتقال فورًا، حيث لا داعي للانتظار حتى يتم دفع ثمن الشراء بالكامل.
- يعد خيارًا أكثر مرونة إذا لم يكن لديك كامل المبلغ للدفع نقداً كما ستكون بعيداً عن الضغوطات المادية.
مع استمرار البناء في اسطنبول الأوروبية، هناك طلب متزايد على الفلل في المدينة. ومع اكتمال المطار الجديد أصبحت إسطنبول بسرعة مدينة عالمية كبرى. ونتيجة لذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الفلل في المدينة. لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في العقارات في اسطنبول ولا سيما الفلل منها، والآن هو الوقت المثالي للبحث عن فلل للبيع. ولن تتمكن من العثور على فرص جيدة من الفلل فحسب، بل ستتمكن أيضًا من الاختيار من بين مجموعة واسعة من المواقع والأنماط والمواصفات.
العديد من شركات الإنشاء تعمل على بناء المشاريع الجديدة تلبية للطلب الكبير عليها ولا سيما خلال المواسم السياحية
إن كل ما تملكه فلل إسطنبول في القسم الأوروبي منها من ميزات جعل مستثمري العالم يتجهون إليها وتحديداً الفلل التي تملك مميزات ومواقع جيدة وذات طابع سياحي وذات عمرانية معاصرة و الحديثة وسنذكر أهم المناطق التي لاقت اقبالاً متزايداً في السنوات الأخيرة:
تتميز فلل بيليك دوزو بالتنظيم الكبير وهذا ما جعلها محط أنظار كل من يبحث عن فلل للبيع وتمتاز كذلك بخط مواصلات يربطها بالمناطق المجاورة.تمتاز أسعار العقارات والفلل في هذه المنطقة بأنها مناسبة مقارنة مع أسعار العقارات في غيرها من المناطق ، ولكن الأيام الأخيرة شهدت الفلل في بيليك دوزو طلبا ًكبيراً من قبل المستثمرين الأجانب.
تحوي هذه المنطقة على أكبر بحيرة صناعية في إسطنبول، بالإضافة إلى البنى التحتية المتطورة وشبكة مواصلات حديثة تربط كل شوارعها ومناطقها بالمراكز المدينة، تتميز باشاك شهير بقربها من مطار إسطنبول الجديد وكذلك قناة إسطنبول المائية الجديدة مما يعني أن شراء فيلا في هذه المنطقة سيعني الربح والبيع المؤكد للمستثمر بسبب الطلب المتزايد على السكن والعيش في هذه المنطقة
تعتبر هذه المنطقة قريبة جداً على كل المناطق في إسطنبول نظراً لسهولة الوصول إليها عبر العديد من المناطق وتمتاز الفلل بدرجة عالية من الأمان والفخامة ، أما الأسعار فتشكل ارتفاعا من حين إلى آخر.
يقع حي ساريير في اسطنبول على الجانب الأوروبي من المدينة، بالقرب من مضيق البوسفور. وتشتهر المنطقة بالمشترين الأثرياء الذين يبحثون عن فيلات مطلة على البحر. وهناك عدد من المشاريع الراقية في المنطقة، بالإضافة إلى بعض العقارات القديمة التي تم تحويلها إلى منازل فاخرة. وتبدأ أسعار الفلل في ساريير من حوالي مليون دولار ويمكن أن تصل إلى 10 ملايين دولار أو أكثر.
تعتبر منطقة سيليفري في اسطنبول الأوروبية وجهة شهيرة للراغبين في شراء الفلل. حيث تشتهر المنطقة بمناظرها الخلابة، وتوفر فيلاتها إطلالات خلابة على المدينة والمناطق الريفية المحيطة بها. وتتوفر العديد من أنواع الفلل المختلفة في سيليفري، ويمكن للمشترين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الأنماط والأحجام، وتجدر الإشارة إلى أن كلما ازدادت فخامة الفيلا وتميزها ارتفع سعرها
تعتبر منطقة أرناؤوط كوي في اسطنبول منطقة شهيرة للفلل لقربها من وسط المدينة والعديد من وسائل الراحة بها. وهناك مجموعة متنوعة من الفلل المعروضة للبيع في منطقة أرناؤوط كوي، تقع أغلى الفيلات عادةً بالقرب من مضيق البوسفور، في حين أن الخيارات الأقل تكلفة تقع عادةً بعيدًا عن البحر.
جامليجا اسطنبول هي منطقة جميلة وشعبية في تركيا توفر أسلوب حياة رائع والكثير من وسائل الراحة للمقيمين. كما أنها موطن للعديد من المغتربين الأوروبيين، مما يجعلها مكانًا رائعًا لشراء فيلا فإذا كنت تبحث عن بيئة متنوعة ثقافياً. وهناك الكثير من وكلاء العقارات في جامليجا اسطنبول الذين يمكنهم مساعدتك في العثور على الفيلا المثالية لاحتياجاتك، والأسعار معقولة جدًا مقارنة بأجزاء أخرى من أوروبا
وبذلك نرى كثرة الفلل المتاحة للبيع في الجانب الأوروبي من إسطنبول ونكون قد تعرفنا على أهم ميزاتها ومناطق انتشارها فهي من أهم الخطط الاستثمارية في سوق العقارات في إسطنبول
.
مقالات ذات صلة:
دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول
شروط الحصول على الجنسية التركية
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟