blog-img

دائما ما كانت تركيا الدولة الحاضنة لجميع الشعوب والثقافات الأجنبية، ولطالما كانت الوجهة المفضلة لدى أغلب الأجانب ، وذلك بسبب ما تقدمه الحكومة التركية  من خدمات ومزايا وتحسينات لحياة الأجنبي في تركيا ، وهو الأمر الذي أدى إلى زيادة أعداد الأجانب في تركيا، طمعا بالحصول على الميزات التي يتمتع بها مالكيها، من أرباح مالية وتسهيلات حكومية والانخراط في المجتمع التركي. 

 

قوانين التمليك العقاري للأجانب:

 

تسمح الحكومة التركية للمواطنين الأجانب بامتلاك العقارات في تركيا، وأصدرت في هذا المجال الكثير من القوانين والأنظمة التشريعية ووضعت شروطا حتى تتم عملية تمليك العقارات ضمن حدود الأنظمة السياسية والتجارية .

 

شروط تمليك العقارات للأجانب:

 

وضعت الحكومة التركية شروطا على مسألة تمليك العقارات للأجانب ، وخصت هذه الشروط بأهمية كبيرة ، تجعل عملية التمليك مستحيلة بدون توافر كامل بنودها، وهذه الشروط هي: 

-يشترط على الأجنبي الذي يقوم بامتلاك العقارات في تركيا ألا تتجاوز مساحة عقاراته في تركيا ٣٠ هكتارا على الأكثر، وفي حال طلب الأجنبي زيادة في مساحة العقار فإنه يمنع من امتلاكها.  

-الشرط الثاني وهو الأهم ، لا يجوز لأي أجنبي أن يقوم بامتلاك عقار في منطقة قريبة من المواقع العسكرية والسياسية في تركيا ، وعلى الأقل يجب أن يبحث عن عقار يبعد عن هذه المناطق مسافة ٤٠٠ متر ، ومن هذه المناطق التي لا يجب أن يمتلك عقار بقربها الثكنات العسكرية للجيش التركي والمطارات والمرافئ البحرية  ومحطات الطاقة ، لأن كل هذه المناطق تخص الحكومة التركية، ويضمن هذا للأجانب عدم تعرضهم للخطر والمسؤولية. 

-لا يسمح للأجانب بامتلاك عقارات بمساحة أكبر من ١٠ % من مساحة المنطقة أو البلدة. 

 

خطوات امتلاك الأجانب عقار في تركيا:

 

إن عملية امتلاك عقار في تركيا بالنسبة لمواطن أجنبي تبدو معقدة عند النظرة الأولى، ولكن عند النظر في تفاصيلها قد لا تكون بذلك التعقيد  وخاصة بعد التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في مجال شراء العقارات بالنسبة للأجانب  ، ولذلك أي  عملية شراء عقار في تركيا تمر بعدة مراحل وهي :  

البحث عن عقار:

 

 تتم عملية البحث عن العقار الذي يرغب الأجنبي بشرائه عن طريق إما شركات عقارية أو عن طريق مكاتب عقارية ولكن قبل اللجوء إلى إحدى هذه الشركات يجب الاستفسار والسؤال عن سمعتها وجودة الخدمات التي تقدمها وصدق تعاملها مع الزبائن، ويجب هنا اختيار المواصفات المطلوبة وتقديمها للشركة المختصة ، التي يأتي دورها في عرض العقارات التي تحوي المواصفات المطلوبة  على المشتري ليختار عقار منهم ويقوم بشرائه، وأن أهم ما يختاره الأجنبي في عقاره هو : 

 

موقع العقار :

 

يتم اختيار موقع العقار بعناية شديدة من قبل المشتري ، فيقوم المشتري في البداية  باختيار المدينة التي يرغب بشراء عقار فيها، فبعض الأجانب يقصدون شراء العقار في المناطق الهادئة والمغمورة بالسكون والراحة النفسية و التي تبعد عن مراكز المدن والأماكن المزدحمة ، وتقترب من المناطق السياحية والبحيرات والساحات الخضراء والغابات والمحميات الطبيعية، وقد يكون بعض الزبائن الأجانب يفضلون أن يمتلكوا عقارات داخل مراكز المدن وإلى جانب الأسواق التجارية ومراكز الخدمات الحكومية وغير الحكومية من مشافي ومدارس وجامعات ، وفي حال اختيار المدينة  يجب بعدها اختيار موقع العقار داخل المدينة بالضبط ، فإما أن يكون هذا العقار ضمن إحدى المجمعات السكنية في المدينة، أو يكون بجانب سوق معين أو معلم سياحي تاريخي معروف. 

 

إطلالة العقار:

 

إن أهم الأسباب التي تدفع الأجانب إلى امتلاك عقار في تركيا هو التمتع بالطبيعة الخلابة والجمال البيئي في تركيا، ومن شروط اختيار العقار أن تختار إطلالة جميلة للعقار ، فكلما كانت إطلالة العقار أجمل كلما جذبت عددا أكبر من الأجانب ، ويجعل هذا الأمر الطلب متزايدا على العقارات ذات الإطلالات الجميلة ولو كانت بأسعار أغلى. 

 

البنية التحتية:

 

 يترتب على الزبون الأجنبي أن يقوم باختيار عقار في منطقة ذات بنية تحتية قوية من حيث شبكة المواصلات ومن حيث المرافق العامة، فيجب أن تكون شبكة المواصلات تصل بين منطقة العقار والمناطق الأخرى كما تصل العقار للأسواق والمراكز التجارية.

 

أثاث العقار :

وهو من أهم الأشياء التي على الزبون الأجنبي أن يختارها بعد اختيار الموقع والإطلالة، ويجب أن يكون فرش العقار مناسبا لطلبات الزبون من حيث الجودة والألوان والتناسق،  كما يجب أن يكون العقار مطليا بألوان جميلة ومتناسقة مع الفرش الموجود وأثاث العقار .

 

الاتفاق على سعر العقار: 

 

بعد تجهيز مواصفات العقار المطلوبة وتقديمها للشركة العقارية المختصة في البحث عن عقار يناسب الزبون الأجنبي،  تقوم الشركة بعرض أكثر من عقار يمتلك نفس المواصفات، ولكن قبل أن تتم عملية الشراء والتمليك يجب أن يتم الاتفاق على سعر العقار وخاصة إذا كان التفاوض مفتوح وستساعدك الشركة العقارية في هذا الموضوع ولكن عليك بالاستفسار عن أسعار العقارات في المنطقة قبل أن تبدأ المفاوضات ، ومن ثم يتم التفاوض على سعر العقار ويتم الاتفاق على سعر يرضي الطرفين،  ويتم دفع مبلغ مالي حتى يتم الحجز على العقار يدعى عربون ، تضمن بهذا ألا يتم خدعك أو تضييع حقك في امتلاك العقارات في تركيا كمواطن أجنبي. 

 

استكمال الإجراءات الروتينية:

 

بعد أن تم الاتفاق على سعر العقار بين البائع والمشتري،  يقوم الزبون الأجنبي بتحديد موعد لدفع كامل المبلغ المتفق عليه ولكن بعد أن يقوم بتوقيع عقد البيع بحضور كاتب عدل وبحضور الطرفين ودراسة بنود عقد البيع دراسة جيدة حتى يضمن المشتري ألا يتم خداعه في الأيام القادمة، وبعد أن يتم توقيع عقد البيع يتوجب على الأجنبي أن يقوم بإخراج الرقم الضريبي للعقار من دائرة العقارات الحكومية ، وهذه العملية مهمة جدا لمن يريد شراء العقارات في تركيا،  وبعد أن تم إخراج الرقم الضريبي يقوم الزبون بالبدء بإجراءات أوراق الطابو والملكية. 

 

استخراج أوراق الطابو :

 

يتم البدء بتيسير أوراق الطابو فور الاتفاق بين البائع والمشتري وعند إبرام عقد البيع عند كاتب عدل أو محامي ويجب  على الأجنبي ألا يتهاون بموضوع أوراق الطابو أبدا فهي من أهم الأوراق التي تثبت ملكية العقار وتحويله إلى ملكيتك من ملكية شخص آخر ليضمن بذلك عدم التلاعب ببنود العقد وعدم تعرضه للاختلاس المادي.

عند تنفيذ هذه الخطوات بحذر واستيفاء الشروط المذكورة ، عندها يمكن للأجنبي أن يقوم بامتلاك عقار في تركيا ، ويمكنه أن ينعم بالعيش في تركيا  أو يقوم باستثمار هذا العقار وهو الأمر الذي يعود على الأجنبي بأرباح كبيرة وفوائد وميزات عديدة.