شهدت تركيا في السنوات الأخيرة إقبالاً متزايداً لأعداد الراغبين في شراء الشقق ،فالتزايد السكاني الذي شهدته تركيا في السنوات الأخيرة أدى إلى زيادة الطلب على الشقق والسكنية من قبل المواطنين الأتراك ولم يقتصر الطلب على الأتراك فبعد زيادة أعداد المستثمرين الأجانب زاد الطلب أيضاً على سوق العقارات في تركيا الذي بات اليوم يقدم أفضل العروض والمزايا للمستثمرين الأجانب والأتراك ولعل أهمها إمكانية بيع الشقق والعقارات بالتقسيط وذلك بعد الانتعاش والازدهار الذي شهدته تركيا في السنوات الأخيرة.
هل يوجد شروط لشراء شقة بالتقسيط في تركيا ؟
يوماً بعد يوم يزاد أعداد الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا ولا سيما بعد التسهيلات الحكومية التي سنتها الحكومة التركية بعملية شراء الشقق سواء كان بالتقسيط أو بالدفع الكامل لقيمة العقار ،إذ عملت الحكومة التركية على إمكانية منح المستثمرين الأجانب الموافقة على شراء الشقق والعقارات بالتقسيط المريح لفترة زمنية تتجاوز 6 سنوات ،هذه التسهيلات جعل من شراء الشقق في تركيا بالتقسيط أحدى الخيارات الأكثر إقبالاً التي يقصدها المستثمرين ولا سيما أن القانون التركي لا يفرض أية شروط على المستثمر الذي يرغب بعملية شراء شقة والتسديد على دفعات متفق عليها مع صاحب الشقة وهنا نكون قد أجبنا على السؤال وهو أنه لا يوجد شروط إضافية لعملية شراء شقة بالتقسيط في تركيا على عملية الشراء بدون تقسيط .
طرق لشراء الشقق بالتقسيط في تركيا:
شراء شقة في تركيا بالتقسيط تعني أن المستثمر أو المشتري يتفق مع صاحب الشقة أو الشركة العقارية على دفع مبلغ أولي ليتم بعد ذلك دفع المبلغ المتبقي من السعر الكامل للشقة على أقساط أو دفعات خلال مدة زمنية متفق عليها
ما يميز سوق العقارات في تركيا أنه أتاح الفرصة للمستثمرين أصاحب الدخل المحدود على إمكانية تجربة الاستثمار العقاري في تركيا وشراء الشقق بالتقسيط حيث يوجد عدة طرق يستطيع المستثمر الشراء عن طريقها ومنها:
-شراء شقة جاهزة بالتقسيط:
هنا يمكن للمستثمر شراء شقة سكنية بكافة المتطلبات والرغبات التي يرغب بها دون أن يدفع السعر الكامل للشقة حيث يمكن أن يدفع قيمة أولية لا تقل عن 40 % من السعر الكامل على أن يستوفي السعر على دفعات لاحقة خلال مدة زمنية يتفق هو والبائع عليها ليتمكن بذلك من الحصول على ما يثبت امتلاكه للشقة .
-شراء الشقق قيد الانشاء بالتقسيط:
هذه الطريقة مناسبة للمستثمرين الراغبين بالحصول على الأرباح المستقبلية المتأخرة بعد عملية الشراء وليس الربح الفوري كما في الشقق الجاهزة ، ما يميز الطريقة هي إمكانية الحصول على شقة سكنية بسعر مناسب جداً مقارنة بالشقق الجاهزة وإمكانية التقسيط المريح جداً حيث يجب أن يدفع المستثمر قيمة لا تقل عن 30% مع فترات زمنية أكبر لتسديد باقي السعر المتفق عليه بالكامل ، لكن بالمقابل لا يستطيع المستثمر الحصول على سند ملكية للشقة إلا بعد استكمال كافة الأقساط المتفق عليها وبالتالي لن يتمكن من بيعها مما يعني أنه الأرباح سوف تتأخر.
-شراء شقة بالتقسيط عن طريق البنك:
هذه الطريقة تسمى بطريقة الرهن العقاري إذ يقوم البنك بشراء الشقة من صاحبها أو من شركة عقارية ليقوم بعد ذلك بتسجيل كافة معلومات الملكية باسم المستثمر الراغب بشراء الشقة بالتقسيط مع وضع إشارة على سند الملكية للدلالة أن هذا العقار مرهون لدى البنك إلى ان يتم تسديد كافة الأقساط المترتبة على المستثمر وفق مدة زمنية معينة حيث بعد أن يقوم المستثمر بدفع كامل السعر المتفق عليه للبنك بإزالة هذه الإشارة ورفع الرهن العقاري
ما يميز هذه الطرقية إمكانية التقسيط المريح ودفعات مريحة ومناسبة لفترات قد تصل ل 10 سنوات ،بينما في الجانب السلبي هو أن سعر الشقة سيكون مرتفع مقارنة بشرائها دون تقسيط.
خطوات شراء شقة بالتقسيط في تركيا
عملية شراء شقة بالتقسيط لا تختلف عن عملية شراء الشقة بالكاش لكن الاختلاف الوحيد هو عملية الدفع والتسديد ومتى سيتمكن المستثمر من الحصول على سند الملكية الخاص به أذ كان سيحصل عليه فور دفع الدفعة الأولية أم يجب عليه أن يدفع كافة الأقساط والدفعات المتفق عليها ليتمكن من الحصول على سند الملكية
يمكن أن تلخص الخطوات الازمة لشراء شقة بالتقسيط في تركيا بالتالي:
-تحديد الأهداف والرغبات التي يرغب ويتطلع إليها المستثمر
-الاستماع إلى كافة العروض الممكنة والاطلاع على الخيارات لعملية الشراء بالتقسيط
-يختار الوكيل العقاري أو المكتب العقاري الذي يناسبه
-يختار الموقع الخاص بشقته ( يختار المدينة – المنطقة )
-يختار الإطلالة الخاصة بشقته والتي من شأنها أن تلعب دور في تحديد السعر
-يختار التصميم العمراني والأثاث الكامل لشقته
-الزيارة لأرض الواقع للاطلاع على العروض والشقة التي وقع اختياره عليها
-الاتفاق على السعر الكامل للشقة مع المالك الأساسي
-الاتفاق على الشروط الكاملة للتقسيط (الدفعة الأولى – المدة الزمنية – الأقساط الشهرية )
-دفع مبلغاً مالياً لتثبيت الحجز على الشقة التي أخترتها (رعبون )
-توقيع العقد عند محامي أو كاتب عدل بحضور الوكيل العقاري
-يجب على المستثمر الحصول على حساب بنكي
-دفع الدفعة الأولى المتفق عليها مع مالك العقار عبر حوالة بنكية
-الحصول على رقم ضريبي
-تجهيز كافة الأوراق الحكومية المطلوبة لعملية بيع الشقق في تركيا
-نقل الملكية والحصول على سند ملكية خاص بالشقة لكن هنا سيتم الحصول على الطابو حسب ما تم الأتفاق عليه في العقد ما إذا سيتم الحصول عليه بعد استكمال كافة الأقساط أو بعد الدفعة الأولى .
مقالات ذات صلة:
دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول
شروط الحصول على الجنسية التركية
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
