إن شراء عقار في أي دولة في العالم يحتم على المشتري أن يدفع ضرائب مالية مقابل الخدمات المقدمة لهذا العقار من قبل الحكومة ، ومن هذه الدول تركيا التي تتميز بأن ضرائب العقارات فيها منخفضة عن غيرها من الدول وأن ضرائب العقارات يجب أن تدفع بشكل شهري أو سنوي حسب نوع الضريبة وحسب العملية التي تقوم بها ، وتخولك لتدفع ضريبة عقارية ، وتتعدد أنواع الضرائب التي يجب على صاحب العقار أن يدفعها.
أنواع الضرائب العقارية:
للضرائب العقارية أنواع كثيرة يتم دفعها بأكثر من طريقة وأكثر من وقت وكلها تتكون في أمور متعلقة بالعقار وأوراق العقار وملكية العقار ، ومن هذه الضرائب:
ضريبة الطابو ونقل الملكية:
تتم عملية نقل الملكية أو استخراج أوراق الطابو بعد عملية بيع العقار أو وراثته ، وأكثر العمليات الشائعة هي بيع عقار وشرائه فعند اكمال أوراق بيع العقار يجب أن تقوم بنقل ملكية العقار إلى المشتري وهذا سيفرض عليك ضريبة 4% من قيمة العقار كاملا ، حسب القانون فأنها تدفع مناصفة بين الطرفين أو يتم الاتفاق المسبق بين الطرفين على دفعها ومن الشائع أيضا أن يكون دفعها كامل عن طريق المشتري يمكنك دفع هذه الضريبة عن طريق البنوك بعد أن ترسل لك مديريات رقم الطابو الخاص بك وتودع هذا المبلغ في البنوك وهكذا تكون قد دفعت الضريبة نقل ملكية العقار وبإمكانك استخراج أوراق الطابو.
ضريبة ربح العقار :
يفرض هذا النوع من الضرائب على مالك العقار عند قيامه ببيع العقار بعد أقل من خمس سنوات من شرائه ، لذلك على من يريد تفادي هذه الضريبة ألا يقوم ببيع العقار إلا بعد خمس سنوات من شرائه ، أو هناك طريقة أخرى من خلال تسجيل سعر العقار متضمنا الضريبة المذكورة حتى يتجنب هذه الضريبة لأنها تصل إلى 37% من قيمة العقار.
ضريبة كاتب العدل :
في بعض الأحيان تتم عملية البيع عند كاتب العدل قبل نقل الملكية في مديريات الطابو لذلك بعد أن تتم عملية نقل الملكية عند كاتب عدل ومن ثم بعد فترة تنقلها مديريات الطابو تنتقل الملكية إلى المشتري بشكل رسمي وتقدر هذه الضريبة 1% وهي تختلف من كاتب عدل إلى آخر.
ضريبة ملكية العقار :
وهي من أهم الضرائب التي يجب دفعها ، ويتم دفع هذه الضريبة سنويا ، بعد عملية شراء العقار وامتلاكه يتم تسجيله في البلدية وبعد أن يتم تسجيله في البلدية تقوم بتشكيل لجنة من اجل تقييم ضريبة العقار ووضع قيمة محددة لضريبة العقار وهي قيمة صغيرة لا تتعدى ال 100 دولار في حال كان العقار ضخما.
الضريبة الإضافية :
هذه الضريبة يتم إضافتها عند نقل الملكية أيضا ، ويتم إضافة هذه الضريبة عن طريق ادارة الضرائب العامة التي حددت هذه الضريبة على المباني العقارية والتجارية التي قد تم تحديثها ، وكانت قيمة هذه الضريبة من 1% إلى 8% ، لذلك ليس كل العقارات تقع عليها هذه الضريبة فقط العقارات المحدثة ، فعلى مالك العقار أو الذي يرغب بشراء العقار أن يقوم بالسؤال في مديرية الضرائب العامة عما إذا كان يوجد ضريبة مضافة على عقاره أو لا يوجد ويتم دفع هذه الضريبة عن طريق بنوك مخصصة في تركيا ولكن عليك معرفه رقم التحقق الذي ترسله إليك مديرية نقل الملكية.
رسوم أخرى على مالك العقار دفعها:
بعيدا عن الضرائب التي تفرضها الحكومة التركية على مالك العقار هناك أيضا رسوم أخرى يجب دفعها مقابل خدمات تقدمها الحكومة التركية أو الخدمات التي تقدمها البلدية ومن هذه الرسوم:
اشتراكات الماء والكهرباء والغاز :
بعد القيام بشراء عقار في تركيا يقوم مالك العقار بفتح اشتراكات أو تسجيل اشتراكات في مؤسسات الكهرباء والماء والغاز وبعد القيام بالتسجيل هذه الاشتراكات عليه أن يدفع التأمين وهو مبلغ مالي يدفع من أجل ضمان دفع الاشتراكات وعدم التأخر فيها بالنسبة لمؤسسات الماء والكهرباء ، وتكون هذه الاشتراكات مقابل خدمات الماء والكهرباء ، يفترض أن تكون هذه الخدمات جيدة ومناسبة ، تختلف قيمة التامين بين المؤسسة والأخرى وتقدر وسطيا بمبلغ1,500 ليرة تركية ويتم استرجاع مبلغ التامين عند إبطال الاشتراك أو الغائه في هذه المؤسسات.
رسوم التقييم العقاري :
قبل أن تتم عملية شراء العقار على المشتري أن يقوم باستدعاء لجنة تقييم العقارات من أجل تقييم العقار ووضع سعر محدد له وأن تقوم هذه اللجنة بجمع جميع الصفات العقار وجميع الخدمات المقدمة فيه وجميع مزاياه ومساوئه وعرضها على المشتري وبعد انتهاء عمل لجنة التقييم العقارية على المشتري أن يدفع رسوم معينة لهذه اللجنة ، يتم استدعاء هذه اللجنة للتقييم العقاري من قبل الأجانب في أكثر الأوقات حتى لا يتم خداعهم ، وقد حددت الحكومة رسوم التقييم العقاري للمباني التي تبلغ مساحتها أقل من 1250 متر مربع بمبلغ 2600 ليرة تركية أما المباني ذات المساحات الأكبر من هذه المساحة يتم دفع مبلغ 5600 ليرة تركية ويتم دفع هذا المبلغ أو الرسوم عبر البنوك التركية أيضا بعد استلام رمز التحقق من مديرية نقل الملكية أو الطابو.
رسوم تأمين من خطر الزلازل:
يلزم استخراج وثيقة تأمين الزلازل وإرفاقها مع أوراق اللازمة من أجل القيام بعملية الشراء ونقل الملكية لذلك فهي شرط أساسي قبل عملية شراء العقار وتبلغ قيمة التامين خطر الزلازل 50 دولار بالنسبة للمباني المتوسطة المساحة وتختلف هذه القيمة من عقار إلى آخر حسب المساحة والنوعية ، يتم دفعها ضمن شركات التأمين في تركيا.
مقالات ذات صلة:
دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول
شروط الحصول على الجنسية التركية
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
