شهد سوق العقارات في تركيا في تركيا اقبالاً متزايداً لأعداد المستثمرين الراغبين بشراء العقارات والاستثمار العقاري فيها مما انعكس بشكل إيجابي على حركات الأسواق العقارية في تركيا عموماً وأدى إلى ارتفاع وتزايد المبيعات للعقارات في تركيا بكل أنواعها ولا سيما العقارات السكنية التي باتت تشكل اليوم الحجر الأساس لمبيعات الأسواق العقارية في تركيا، في هذا المقال سنتحدث عن أهم الأسباب التي أدت لارتفاع المبيعات وحالة الازدهار التي شهدها سوق العقارات في تركيا في الفترة القلية الماضية
المبيعات في الثلث الأول من عام 2022:
شهد الثلث الأول من العام 2022 تزايد في أعداد عمليات شراء العقارات في تركيا مقارنة بالعام الماضي فوفقاً للإحصائيات التي تم نشرها من قبل المعنين بمراقبة الأسواق العقارية في تركيا قد تبين أن الأعداد لعمليات الشراء في هذا العام قد تزايدت إلى إضعاف العامين الماضين فكلنا يعلم السبب الرئيسي وراء ذلك وهو الأزمة الاقتصادية التي تسبب بها انتشار فايروس كورونا والتأثير السلبي على جميع القطاعات والدول ومن بينها تركيا التي عانت بسبب هذا الوباء حيث توقفت معظم عمليات الاستثمار بمختلف أنواعه وقد شملت الاستثمار العقاري فيها مما تسبب بحالة من الركود وعدم الاستقرار الذي أصاب الأسواق العقارية ، بعد حالة الاستقرار العام الذي شهده العالم وحالة التعافي من أنتشار المرض والجهود العالمية المبذولة للقضاء على الوباء وتوفر اللقاحات الخاصة بالمرض أنعكس ذلك بحالة من الإيجابية وحالة من التعافي التي بدأت تعود تدريجياً على الأسواق العقارية في تركيا فعادت الأسواق إلى الاستقرار والازدهار والانتعاش في حركات البيع والشراء وفي انتعاش المبيعات للمستثمرين الأجانب الذين ازداد أعدادهم في منتصف العام الماضي واستمر الازدياد وصولاً للثلث الأول من العام الحالي وتشير التوقعات إلا أن هذا التزايد سيستمر بسبب النهضة الكبيرة التي شهدها سوق العقارات والتعافي من أثار جائحة كورونا الأخيرة .
أسباب الارتفاع في لأعداد مبيعات العقارات في تركيا:
ما شهده سوق العقارات في تركيا مؤخراً في حالة التزايد التي طالت أعداد المبيعات للعقارات في تركيا كانت نتيجة لعدة أسباب من شأنها أن تزيد وتؤثر على حركات البيع والشراء التي يشهدها سوق العقارات في تركيا ومن هذه الأسباب :
الطلب المتزايد على العقارات من قبل الأتراك:
تعتبر تركيا اليوم من أهم الدول العالمية وأكثرها حداثة أذ تتمتع بدرجة عالية من المسؤولية التي من شأنها أن تدعم النمو السكاني للمواطنين الأتراك فالحكومة التركية تعمل بكامل جهودها لتوفير الأمان والراحة وتوفير كافة الخدمات الحكومية من صحة وتأمين صحي وتعليم ووسائل نقل وغيرها والتي من شأنها أن تزيد من راحة المواطنين الأمر الذي أنعكس ايجابياً على النمو السكاني التي شهدتها تركيا في السنوات الأخيرة هذا ، النمو السكاني أثر بشكل كبير على الأسواق العقارية ،فالزيادة السكانية تعني أن هناك أعداد من السكان بحاجة إلى العنصر الأهم لأي شخص وهو الحصول على المسكن مما دفع العديد من الأتراك ولا سيما فئة الشباب إلى التوجه لسوق العقارات لشراء الشقق السكنية والمنازل التي من شأنها أن تمنحهم الحياة الهادئة والاستقرار .
الطلب المتزايد على العقارات من قبل الأجانب:
شهد الاستثمار العقاري في تركيا في السنوات الأخيرة تزايد كبير في أعداد المستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري وتحقيق النجاح والارباح وكان هناك عدة أسباب دفعت المزيد من الأجانب لشراء العقارات في تركيا ومن أهمها:
المستوى المعيشي:
تتميز تركيا بأنها ذات مستوى معيشي مقبول ومناسب مقارنة بالدول المجاورة حيث يتصف بسهولة الحياة والعيش والرخص في الأسعار وخاصة الأسعار المتعلقة بالمستلزمات اليومية للأشخاص من طعام ولباس وغيرها من الحاجات اليومية للسكان ، كما تقدم الحكومة التركية خدمات مجانية عديدة مساهمة في تحسين المستوى المعيشي للمواطنين.
المستوى الخدمي:
تركيا اليوم من كبرى الدول التي تمتلك بنية تحتية خدمية متطورة فهي تمتلك أحدث التقنيات الخدمية التي من شأنها أن تنعكس إيجابياً على حياة المواطنين ، حيث تمتلك اليوم شبكة من الطرق والجسور التي تربط المدن التركية ببعضها البعض وهي مزودة بأحدث وسائل المواصلات والنقل وأسرعها ، تمتلك أيضاً العديد من المدارس الحكومية والخاصة المتواجدة في معظم المدن التركية ، والعديد من الجامعات التركية والدولية ، وكون الحديث عن المستوى الخدمي لا ننسى أن تركيا اليوم من أوائل الدول على مستوى التأمين الصحي والمستلزمات الطبية فهي تمتلك ترسانة ضخمة من المشافي العامة والخاصة والمراكز الصحية المتواجدة في معظم المدن والأرياف التركية .
المستوى الأمني:
تعتبر تركيا اليوم من أكثر الدول في العالم بالاستقرار حيث تتمتع بحالة جيدة من الاستقرار الأمني والاستقرار السياسي حيث تعتبر اليوم ملجأ لرجال الأعمال الذين يعانون اضطرابات بالأوضاع الأمنية في بلادهم ، إذ يتوجهون إلى تركيا لشراء عقارات سكنية بغية الحصول على حياة هادئة وآمنة .
التسهيلات الحكومية:
سعت الحكومة التركية منذ أكثر من عشر سنوات إلى تدعيم وتشجيع حركات الاستثمار العقاري في البلاد من خلال مجموعة من القرارات والقوانين التي من شأنها أن تزيد في مبيعات العقارات في تركيا وتشجع الأجانب على شراء العقارات ولعل أهما تخفيض الضرائب لعمليات شراء العقارات وإلغاء قانون المعاملة بالمثل لأغلب الجنسيات العالمية كما خولت الحكومة التركية للمستثمرين العقارين في تركيا الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء عقار واستمر العمل بهذه القوانين إلى يومنا هذا لكن طرأ مجموعة من التعديلات على بعض القوانين السابقة ونذكر منها القانون الذي يخول منح إقامة عقارية عن طريق شراء عقار إذ تم اشتراط أن يكون ثمن العقار لا يقل عن 75 ألف دولا أمريكي.
الجنسية التركية :
تشجيعاً للاستثمار العقاري في تركيا سعت الحكومة التركية لتكثيف الجهود التي من شأنها أن تزيد من أعداد المستثمرين وتشجعهم على القدوم إلى تركيا للاستثمار فقامت بمجموعة من الإجراءات التي تسهل عملية منح الجنسية التركية للأجانب عن طريق شراء عقار فهذه الميزة تعتبر من أفضل المزايا التي يسعى له المستثمرون الأجانب، فيمكن للمستثمر الحصول على الجنسية التركية بشروط محددة ، فيجب أن يكون العقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، عند شراء عقار في تركيا بهذه القيمة سيتمكن المستثمر من الحصول على الجنسية التركية بعد ثلاث أشهر على الأكثر من تقديم الأوراق المطلوبة للحصول عليها .
منح جواز السفر التركي للأجنبي:
من الإجراءات التي سعت إليها الحكومة التركية لجذب المزيد من المستثمرين هي إمكانية حصول المستثمر الأجنبي على الجواز التركي الذي من خلاله يستطيع الدخول إلى معظم الدول العالمية بتأشيرة أو بدون حسب إجراءات الدولة المستضيفة، هذه الميزة دفعت العديد من المستثمرين ولا سيما أصحاب الجنسيات العربية لشراء العقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار ليتمكنوا من تقديم الأوراق للحصول على الجواز التركي.
التجارب الناجحة في الأسواق التركية:
لاقى الاستثمار العقاري في تركيا في الآونة الأخيرة مزيداً من الإقبال من قبل المستثمرين الأجانب والعرب وغيرهم من الجنسيات من مختلف دول العالم فالنجاحات والتجارب السابقة للمستثمرين أثبتت نجاح عملية الاستثمار العقاري في تركيا فهو مجال مفتوح أمام الجميع وفقاً للتسهيلات التي قامت بها الحكومة التركية من أجل دعم فرص النجاح في الاستثمار العقاري والتشجيع عليه مما يعود بالنتائج الإيجابية على الاقتصاد التركي وبالتالي ستزداد الثقة لدى المستثمرين الراغبين بالقدوم إلى سوق العقارات في تركيا .
حالة الازهار التي تشهدها الأسواق التركية:
ما تشهده الأسواق التركية اليوم من حالة في النشاط والازدهار التي تطال عمليات البيع والشراء ، تسبب بحالة في الارتفاع بالسعر المحلي للعقارات ،مؤشر الارتفاع هذا زاد اعداد المستثمرين العقارين ولا سيما الأجانب فالأسعار في تركيا أرخص مقارنة بالدول المجاورة ناهيك عن توفر كافة الأنواع العقارية التي تلبي رغبات العملاء الراغبين بعمليات الشراء في الأسواق العقارية وبتالي أصبحت الأسواق العقارية في تركيا فرصة كبيرة للنجاح وتحقيق الأرباح بالنسبة للمستثمر الأجنبي الذي يستطيع شراء عقار في تركيا بسعر مقبول مقارنة بالدول المجاورة ومن ثم يقوم ببيعة بسعر مناسب ومرتقع بسبب الارتفاع المحلي للأسواق التركية وبتالي يكون قد حقق الشيء المرجو من عملية الشراء والاستثمار ويكون قد حصل على عوائد مالية ربحية مناسبة .
التقلبات في أسعار العقارات :
ما يميز أسعار العقارات في تركيا هي التقلبات السعرية المتغيرة للأسواق والتي سجلت ارتفاعاً في الفترة الأخيرة وبتالي سيصبح تقلبات في حركة البيع والشراء مما يعني زيادة الطلب وقلة العرض فمن المعروف أن تركيا من البلدان السياحية المشهورة جداً وهي مقصد للسياح من كل بلدان العالم لذلك هي محطة مهمة للاستثمار فهذه إحدى نقاط زيادة الطلب في فترة معينة مما يؤدي الى ارتفاع في حركة الأسواق وبتالي هو سبب لارتفاع المبيعات في تركيا ، كما أن أحد أسباب الارتفاع الذي يشهده مؤشر السوق العقاري في تركيا هو تغير في سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية وخصوصاً الدولار الأمريكي إلى جانب ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك (حالة التضخم) . وبتالي لا يمكن التنبؤ بشكل جازم وصحيح بمؤشر حركة السوق العقاري في تركيا إلا أنه يميل في الغالب للارتفاع وبتالي يمكن اعتباره أحد الأسواق المثالية للاستثمار العقاري في العالم .
الخيارات التي تلبي أغلب الرغبات:
ما يميز سوق العقارات في تركيا هو تنوع الخيارات العقارية القابلة للاستثمار التي تلبي رغبات المستثمرين المختلفة فحسب رغبة واستراتيجية المستثمر يختار هدفة في السوق فيمكن أن يختار ما يلي:
الشقق السكنية:
الهدف منها هو إيجاد مسكن ومكان للعيش في الأراضي التركية وهنا يجب التنويه أنه يجب على المستثمر أن يختار المدينة والموقع والإطلالة والبنية الخدمية الخاص بشقته السكنية بعناية تامة .
الشقق المكتبية:
الهدف منها هو تجاري إذ يرغب المستثمر بشراء هذا النوع وتأجيره وبالتالي يحصل على مربح مالي يعتبر دخل ثابت ، ما يميز هذا النوع هو التأجير طويل الأمد والسبب هو أن المستأجر يأخذ من الشقة مقراً للعمل فهو يهتم بإن تكون مدة التأجير طويلة لأنه عملائه اعتادوا عليه في هذا المكان.
شقق الاستديو :
الهدف منها ايضاً تجاري حيث يقوم المستثمر بالبحث عن شقق بمساحات صغيرة موقعها قريب من المراكز الحكومية والجامعات ليقوم ببيعها أو تأجيرها أما للطلاب أو للعمال الذين يقصدون مراكز المدن وهذا النوع منتشر في تركيا ولا سيما مدينة إسطنبول.
شقق المجمعات السكنية:
يمكن للمستثمر التوجه للمجمعات السكنية والبحث عن شقة تلبي ما يتطلع إليه وهذا منتشر في سوق العقارات في تركيا نتيجة انتشار العديد من المجمعات السكنية في ضواحي المدن التركية ولا سيما المجمعات السكنية في إسطنبول وأنقرة .
المحلات التجارية:
يعتبر أيضاً هذا الاستثمار هو تجاري فالمستثمر العقاري يشتري المحل التجاري ويقوم بتأجيره .
الفلل:
يعتبر هذا الخيار المناسب لرجال الأعمال الذين يقصدون المدن التركية الكبرى للإقامة والبحث عن حياة الرفاهية والترف فيشترون الفلل التي تكون بالقرب من أماكن عملهم أو الفلل التي تكون بعيدة عن صخب المدينة لتكون ملجأ لهم للاسترخاء والهدوء والتمتع بالطبيعة .
المنازل الذكية:
يمكن للمستثمرين الراغبين بشراء منازل مزودة بأحدث التقنيات العالمية ومصممة بتصاميم عمرانية تعكس التطور الهائل الذي يشهده العالم اليوم ،حيث انشرت مؤخرا في سوق العقارات في تركيا وخاصة سوق العقارات في إسطنبول هذا النوع من العقارات التي باتت مطلب العديد من المستثمرين .
الأرباح التي تنمو مع الوقت:
بشكل عام المستثمر العقاري في تركيا الذي يشتري عقاراً يضمن ثبات رأس المال في أسوأ الأحوال وبتالي الربح من هذا الاستثمار له الفرصة الأكبر حسب مدة شراءه للعقار ، فإذا كانت مدة الشراء طويلة فإنه يضمن أرباحاً ضخمة وماكدة.
المناطق السياحية والطبيعية في تركيا:
تركيا التي تعد جنة الله على الأرض تتمتع بموقع جغرافي الاستراتيجي متميز فهي تعتبر همزة وصل بين أوروبا والشرق الأوسط، يسمح لها موقعها بالاستفادة الكبيرة من الطرق التجارية، ناهيك عن طبيعة تركيا الجميلة والخلابة فهي تعد من أجمل دول الكون وذلك لغناها بالمساحات الخضراء والبحيرات المائية والعديد من المعالم السياحية الحديثة والتاريخية من قلاع وجسور وقصور وغيرها الكثير مما يجعلها دولة مزدهرة يقصدها الناس من كل مكان من أجل العيش فيها أو بقصد السياحة ونيلهم قسطاً من حياة الرفاهية والازدهار ،مما ساهم بشكل كبير في تنشيط الحركة العامة للمبيعات العقارية ولا سيما بعد الأزمة الأخيرة التي اجتاحت العالم وهي انتشار فايروس كورونا فبعد مرحلة التعافي من حالة الركود التي عاشها العالم ولا سيما حركات الأسواق العقارية عادت الوفود السياحية لتركيا مما انعكس بشكل إيجابي على الأسواق العقارية وتسبب بارتفاع مبيعات العقارات ولا سيما العقارات في سوق إسطنبول العقاري .
التطور الذي تشهده تركيا في مختلف المجالات:
شهدت المدن والولايات التركية حركة تطوير وتحديث شملت كل المجالات ،فالتطور العمراني والتصاميم الحديثة التي شهدتها معظم المدن التركية ولا سيما التصاميم العمرانية في عقارات إسطنبول جعلها تشبه إلى حد كبير الدول الأوروبية المتطورة ، كما تتمتع العقارات المنتشرة في معظم المناطق التركية ببنية تحتية وخدمية متطورة وضخمة فهناك العديد من المرافق العامة الحكومية أضافة لشبكات الكهرباء والماء التي تنتشر في معظم المدن التركية ناهيك عن وجود شبكات المواصلات الحديثة والمتطورة التي تربط جميع المدن التركية ببعضها .
كانت هذه أهم الأسباب التي دفعت المستثمرين المحليين والأجانب لشراء العقارات الأمر الذي أدى لزيادة أعداد وارتفاع مبيعات العقارات في تركيا بكافة أنواعها السكنية منها أو التجارية ولكن لم يقتصر الأمر على هذه الأسباب فهناك عدة مزايا وميزات للاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام حيث سيسعنا الحديث عن هذه الميزات التي من شأنها أن تعزز الدوافع بالنسبة للمستثمرين الداخليين والأجانب .
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا:
يمكن للمستثمر العقاري في تركيا أن يحظى بالعديد من الميزات التي تعود عليه بالفوائد العديدة والتي من شأنها أن تزيد من فرص النجاح للمستثمر وتحقيق ما يرجو من استثماره
السهولة في ممارسة الاستثمار العقاري:
هي إحدى الإجراءات الحكومية والجهود التي تقوم بها من أجل دعم التسهيلات الكبيرة في مجال الاستثمار العقاري حيث تجعل عملية استثمار العقار بالنسبة للمستثمر الأجنبي أو التركي أمراً سهلاً وممكناً ، ويظهر هذا من خلال التسهيلات التي تحصل في الدوائر الحكومية من أجل استخراج الأوراق اللازمة لعملية البيع والشراء ، وهذا ما يساهم في دعم الحركة الاستثمارية في عقارات تركيا ويجذب المستثمرون من كل أنحاء العالم وهو الأمر الذي يؤثر ايجابا على سوق العقارات في تركيا ويؤدي إلى ازدهار السوق وجعله قوياً ومليئاً بالمفاجئات مقارنة بباقي الدول الأوروبية.
إيجاد عقارات بأسعار مناسبة:
يمكن للراغب بشراء عقار في تركيا أن يجد عقاراً بأسعار مناسبة لميزانيته فيمكن إيجاد العقارات الرخيصة بكل سهولة في العديد من المناطق التركية فالذي يود شراء عقار رخيص يختار واحده من العقارات ذات المواصفات العادية ويشتريها أو يستثمرها ، أما بالنسبة للمستثمر الذي يود بشراء عقار بثمن أغلى يختار مواصفات أعلى للعقار الذي يود شراؤه.
إيجاد العقارات الفخمة:
يمكن للمستثمرين أصحاب رؤوس الأموال أو المشاهير أو رجال الأعمال أن يجدوا ما يناسب أذواقهم وتطلعاتهم في سوق العقارات في تركيا من فلل فخمة ومنازل مزودة بأحدث التقنيات والشقق الفاخرة وغيرها الكثير من العقارات التي تدل على الحالة العامة للرفاهية والترف لصاحب العقار .
التنوع في الاستثمار العقاري في تركيا:
أبرز ما يميز الاستثمار العقاري في تركيا هي إتاحة الفرص للمستثمرين بشراء العقارات بمختلف أنواعها فيمكن للمستثمر عند شراءه عقاراً في تركيا أما أن يقوم ببيع العقار والحصول على الربح الفوري أو يقوم بتأجيره والحصول على عائد مالي شهري أو سنوي ، فيمكن للاستثمار أن ينقسم إلى عدة أشكال:
العقارات السكنية للاستثمار :
-الاستثمار عن طريق شراء الشقق الجاهزة ليقوم المستثمر ببيعها أو تأجيرها
-شراء الشقق قيد الانشاء ليقوم بتطوريها واستكمال الانشاء ليقوم ببيعها في المستقبل أو تأجيرها
-الاستثمار عن طريق شراء الفلل الحديثة لتكون مسكن خاص به
-الاستثمار عن طريق شراء منزل ضمن تجمعات سكنية ليقوم بعدها أما بتأجيره أو ببيعها وهي من العقارات الأكثر طلباً
-الاستثمار عن طريق شراء المنازل الذكية رغم ارتفاع أسعارها إلا أنها باتت بتزايد مستمر على الطلب عليها
-الاستثمار عن طريق شراء العقارات القديمة ليقوم المستثمر بترميمها وببيعها.
العقارات التجارية للاستثمار:
-الاستثمار عن طريق شراء المكاتب التجارية بهدف التأجير أو البيع
-الاستثمار عن طريق شراء المحلات التجارية
-الاستثمار عن طريق شراء شقق الاستديو ليقوم بتأجيرها.
العقارات السياحية للاستثمار:
-الاستثمار عن طريق شراء الفلل السياحية وتأجيرها للسياح
-الاستثمار عن طريق شراء الشقق السياحية وتأجيرها للسياح
-الاستثمار عن طريق شراء الشاليهات والفنادق وتأجيرها للسياح
إلى هنا نكون قد تحدثنا عن أهم الميزات للاستثمار العقاري في تركيا وأهم الأسباب التي شأنها أن تزيد في مبيعات العقارات والتي لها دور كبير في استقطاب المزيد من المستثمرين لسوق العقارات في تركيا .
مقالات ذات صلة:
دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول
شروط الحصول على الجنسية التركية
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
