الاستثمار العقاري هو ذلك النوع من الاستثمار الذي يختص بكافة أنواع العقارات ضمن مدينة أو منطقة محددة وتختص كل منطقة أو مدينة بنوع استثمار عقاري معين، ويخضع هذا النوع من الاستثمار إلى تصنيفات عدة عالمياً، وقد جاء في المركز التاسع من هذا التصنيف الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول في تركيا إذ إن إسطنبول تعتبر من أهم المدن التي يتم فيها بيع وشراء العقارات بتسهيلات كبيرة إلى المواطنين الأتراك وكذلك الأجانب القادمين من خارج البلاد.
أهمية الاستثمار العقاري في إسطنبول:
يعتبر من أقوى وأنجح الاستثمارات التي يقصدونها الأجانب فهي تمتلك سوقاً عقارياً جذاباً للغاية وموقع استراتيجي فهي وتطل على أهم البحار للعالم جعلها وجهة للأجانب والمستثمرين من أجل شراء العقارات والقيام بالمشاريع ولا سيما الاستثمار العقاري في إسطنبول.
احتلال إسطنبول المركز التاسع بالاستثمار العقاري:
هذا التصنيف العالمي يتم عن طريق عدة أسس هي التي تحدد أفضلية المدن على بعضها بالاستثمار العقاري ويتم هذا التصنيف عن طريق لجان معينة وعن طريق بيانات ومعلومات موثوقة ودقيقة جداً ويتم بعدها تحديد المراكز من الأول إلى الأخير للمدن الأكثر أفضلية بالاستثمار العقاري في عقاراتها.
أسس تصنيف إسطنبول كمركز تاسع عقارياً:
لم يتم تصنيف مدينة إسطنبول كمركز تاسع بالاستثمار العقاري عبثا بل كان ذلك نتيجة التطور والازدهار العقاري في المنطقة ونتيجة تطوير سوق العقارات في إسطنبول وعدة أمور ساهمت في جعل الحركة العقارية في إسطنبول أقوى وأفضل منها في المدن المجاورة وبالتالي أصبحت من أفضل المدن العقارية على مستوى العالم وكان هذا بسبب عدة أسس وهي:
المستثمرون القادمون من خارج البلاد:
تعتبر إسطنبول من أوائل المدن التي يزورها أعداد كبيرة من المستثمرين العقاريين القادمين من خارج البلاد أي من الدول الأخرى المجاورة أو غير المجاورة مثل الدول العربية أو الدول الأوروبية المجاورة لتركيا لذلك فإن قدوم أعداد كبيرة من المستثمرين العقاريين إلى مدينة إسطنبول يعني وجود ميزات كبيرة للمستثمرين فيها وهو الأمر الذي يساهم في تطوير الحركة العقارية وجعلها من أفضل المدن العقارية على مستوى العالم وكان ذلك سبباً رئيسياً في جعل إسطنبول في المركز التاسع للاستثمار العقاري على مستوى العالم ومن هذا نستنتج أن أهم الأسس التي تساهم في تصنيف المدينة عالميا على مستوى الاستثمار العقاري هي أعداد المستثمرين العقاريين الذين يقدمون من خارج البلاد أو مدى جاذبية هذه المدينة للمستثمرين العقاريين ومدى استجابة المستثمرين لمزايا هذه المدينة وأن مدينة إسطنبول لم تشغل المركز التاسع عالميا عبثاً بل كان ذلك بسبب الميزات الكبيرة التي تتمتع بها عقاراتها التي ساهمت بجذب أعداد كبيرة من المستثمرين العقاريين من داخل البلاد وخارجها.
التسهيلات الحكومية للمستثمرين :
إن للحكومة التركية دور كبير في جعل الحركة العقارية في مدينة إسطنبول قوية ومتطورة وذلك بسبب التسهيلات الكبيرة التي تقوم بها دوائر الحكومة التركية داخل مدينة إسطنبول بشأن أوراق الاستثمار العقاري وخاصة للأجانب حيث تتم استجابة معظم طلبات المستثمرين العقاريين القادمين من خارج البلاد حتى من داخلها من أجل تسهيل وتسريع عملية الاستثمار العقاري من خلال عمليات البيع والشراء وهو الأمر الذي ساعد على جذب عدد أكبر من المستثمرين الذين يخافون من مسألة الأوراق المطلوبة للاستثمار العقاري لذلك فان التسهيلات الحكومية التي تقوم بها الحكومة التركية تساهم بشكل كبير في جعل مدينة إسطنبول مدينة متطورة في مجال الاستثمار العقاري وهو الذي جعلها في المركز التاسع عالميا في هذا المجال.
توافر خيارات كثيرة في سوق عقارات إسطنبول:
يعرف سوق العقارات في مدينة إسطنبول بالتطور والغنى وهو من أغنى أسواق العقارات في تركيا عامة ويتوافر فيه خيارات عدة لتلبي أغلب الرغبات، فعند قدوم المستثمر العقاري من أجل شراء عقار ما في مدينة إسطنبول فإنه يجد أمامه خيارات عديدة منها وجود عدة أنواع للعقارات وهذه الأنواع هي الشقق والفلل والفنادق أما الشقق فهو نوع العقارات الذي يتم فيه ممارسة الاستثمار العقاري بسهولة ويكون الاستثمار في هذا النوع من العقارات بقصد السكن أو البيع أما الفلل فهي ذاك النوع من عقارات مدينة إسطنبول ذات الفخامة والتطور الكبير وتلقى هذه الفلل اهتماماً كبيراً من قبل الحكومة التركية كما تلقى اهتمام كبير من قبل المستثمرين العقاريين أصحاب الخبرات الكبيرة أو من قبل مشاهير تركيا او من قبل رجال الاعمال الكبيرة الذين يرغبون بشراء فيلا فخمة للسكن فيها أو من أجل قضاء أوقات العطلات والصيف فيها بالأخص إذا كانت مطلة على شاطئ معين أو على معلم سياحي في مدينة إسطنبول أما الفنادق يتم استثمارها من قبل المستثمرين أصحاب رؤوس الأموال الكبيرة وهذا النوع من العقارات يعود على المستثمر بأرباح كبيرة لأن القصد منه هو الاستثمار التجاري وليس الاستثمار السكني كما أنه يمكن للمستثمر أن يجد خيارات كبيرة أيضا في سوق العقارات في مدينة إسطنبول خاصة في مجال أسعار العقارات فسوف يوجد اختلاف كبير بين الشقق ذات الأسعار الرخيصة والشقق الفخمة ذات أسعار عالية.
استقرار إسطنبول اقتصاديا :
إسطنبول هي عاصمة تركيا الاقتصادية وهي المدينة الأولى في دولة تركيا بالاقتصاد والتطور المالي لذلك فإن تصنيف إسطنبول تاسعا على مستوى العالم بالاستثمار العقاري كان بسبب التطور الاقتصادي الكبير الذي تنعم به مدينة إسطنبول والذي يساهم في تطوير الحركة العقارية وجذب المستثمرين من كافة أنحاء العالم إلى عقارات مدينة إسطنبول ويكون هذا بسبب الحياة المعيشية الجيدة التي تنعم بها مدينة إسطنبول بسبب الاقتصاد القوي في المدينة وكذلك توفر فرص عمل عديدة في منشآت مدينة إسطنبول وهذا الأمر ساهم بشكل كبير في توافد المستثمرين من داخل وخارج البلاد إلى شراء عقارات في إسطنبول من أجل السكن فيها أو من أجل بيعها وممارسة الاستثمار التجاري في مدينة إسطنبول وهو الأمر الذي يعود عليهم بالأرباح والاستقرار.
تطور إسطنبول تجاريا:
بعد قدوم أعداد كبيرة إلى مدينة إسطنبول من أجل ممارسة الاستثمار العقاري بسبب التطور الاقتصادي الكبير الذي تعيشه وخاصة في الأعوام الأخيرة وبسبب الخيارات الكبيرة التي يوفرها سوق العقارات في مدينة إسطنبول وكذلك التسهيلات الحكومية من قبل الحكومة التركية كان واجباً على مدينة إسطنبول أن تتطور في المجال التجاري وخاصة بعد وجود المستثمرين العقاريين القادمين من خارج البلاد في عقاراتها وكان ذلك على مستوى المحال والمراكز التجارية والمولات والتي شهدت نهضة كبيرة في مدينة إسطنبول على مستوى البضاعة والأسعار والضخامة، وكانت هذه الفخامة واضحة جلياً في المولات المنتشرة في كل مناطق مدينة إسطنبول مثل مول أوف إسطنبول الذي يعتبر من أهم المولات في مدينة اسطنبول بسبب الضخامة والفخامة والحيوية التي يتمتع بها وميزات كبيرة تجعل المستثمرين ينجذب إليه ويفضلون مدينة إسطنبول على غيرها من المدن وكان هذا سببا رئيسيا في احتلال مدينة إسطنبول للمركز التاسع عالميا على مستوى الاستثمار العقاري.
المشاريع حديثة الإنشاء:
اهتمت الحكومة التركية بإنشاء عدة مشاريع عقارية من أجل دعم الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول وكان ذلك جلياً بعد التطور الاقتصاد الكبير الذي عاشته مدينة إسطنبول وكان هذا سببا رئيسيا في جذب أعداد كبيرة من المستثمرين العقاريين إلى مدينة إسطنبول وجعلهم يمارسوا الاستثمار العقاري في المنطقة بكل هدوء وطمأنينة ولم يقتصر هذا على المشاريع السكنية فقط بل قامت أيضا الحكومة بإنشاء مشاريع أخرى مثل قناة إسطنبول الجديدة التي تعد من أهم المراكز المائية التي سيتم افتتاحها في مدينة إسطنبول وكذلك مطار إسطنبول الجديد يتميز هذا المطار بالضخامة والفخامة والميزات الكبيرة التي تقدم داخل المطار والذي سيتم افتتاحه بعد أعوام قليلة ومن المتوقع أن يجذب أعدادا كبيرة جدا من المسافرين ومستخدمي الطيران في تركيا وبالتالي يجذب أعدادا كبيرة من المستثمرين العقاريين إلى مدينة إسطنبول.
تعدد الشركات العقارية في إسطنبول :
عند قدوم المستثمر العقاري إلى مدينة إسطنبول من أجل شراء عقار فيها يبحث عن شركة عقارية من أجل تسهيل عملية شراء العقار ، وتتميز مدينة إسطنبول بوجود شركات عقارية كبيرة تهتم بعقاراتها لذلك فإن المستثمر يجد أمامه خيارات عديدة ويقوم باختيار الشركة المناسبة أو التي تناسب طلباته ورغباته من أجل القيام بعملية شراء عقار في مدينة إسطنبول ويتم ذلك عبر خطوات معينة يجب على المستثمر اتباعها لسلامة العقار وسلامة صاحب العقار من الخداع أو عدم وجود أوراق صحيحة حكومية وهذه الخطوات هي بعد اختيار الشركة العقارية المناسبة تقوم بعرض المواصفات المطلوبة ثم تقوم الشركة العقارية بدورها بعرض عدة خيارات على المستثمر العقاري الذي يقوم باختيار عقار واحد منها ثم يقوم بزيارة هذا العقار على أرض الواقع من أجل رؤية ميزاته بالعين المجردة ومن ثم تبدأ عملية شراء العقار وتوقيع العقود بين الطرفين بوجود كاتب عدل ومن ثم استخراج أوراق الطابو للعقار.
كيف تحقق النجاح من الاستثمار العقاري في اسطنبول؟ إليك التفاصيل في المقال التالي:
https://www.estatesforistanbul.com/ar/blog/viewpost/57
ميزات العقارات في مدينة إسطنبول:
تتمتع العقارات في مدينة إسطنبول بعدة ميزات تجعل منها مركز جذب للمستثمرين العقاريين من داخل وخارج البلاد وهذه الميزات:
أسعار مقبولة :
أهم ما يميز العقارات في مدينة إسطنبول هي أسعارها المقبولة والمتوسطة بالنسبة للميزات الكبيرة والفخامة التي تتمتع بها العقارات في مدينة إسطنبول ومقارنة بالعقارات في المدن المجاورة فإن أسعار العقارات في مدينة إسطنبول هي متوسطة ومقبولة جدا بالنسبة للمستثمرين العقاريين القادمين من داخل وخارج البلاد وهو ما يعطي أهمية كبيرة للعقارات في مدينة إسطنبول ويجذب أعدادا أكبر من المستثمرين العقاريين إلى إسطنبول من أجل ممارسة الاستثمار العقاري.
بنية تحتية قوية :
تتمتع مدينة إسطنبول ببني تحتية قوية محيطة بكافة عقاراتها وتكون هذه البنية بشبكة المواصلات الحديثة التي يتم تطويرها بشكل دائم والطرق السريعة التي يتم إنشاؤها بين مناطق مدينة إسطنبول من أجل تسهيل الوصول إلى كافة المناطق فيها وخاصة المناطق التي يوجد فيها مشاريع سكنية حديثة وكذلك وجود مراكز خدمات في عدة مناطق من مدينة إسطنبول كالجامعات والمدارس الحكومية التي تستقبل كافة المستثمرين من كافة الجنسيات وكذلك وجود مشافي ومراكز صحية منتشرة بكل مناطق مدينة إسطنبول وهي جاهزة لاستقبال كافة الحالات وهو الأمر الذي يعطي أهمية لعقارات مدينة اسطنبول ويجذب أعدادا كبيرة من المستثمرين العقاريين إليها.
بناء قوي :
تهتم الحكومة التركية والشركات العقارية المختصة ببناء العقارات بتصميم جيد وقوي للعقارات واختيار أفضل وأجود أنواع مواد البناء المستخدمة في إنشاء العقار في مدينة إسطنبول وهو يعطي أهمية كبيرة للعقارات في مدينة إسطنبول من حيث القوة والقدرة على مواجهة الظواهر الطبيعية.
إطلالات رائعة:
إن أهم ما يميز العقارات في مدينة إسطنبول هو وجود إطلالات رائعة لكل عقارات مدينة إسطنبول وهذا بسبب وجود أماكن سياحية كثيرة ومنتشرة وشكل كبير على كافة أرجاء مدينة إسطنبول لذلك فإن أي عقار في مدينة إسطنبول يكون مطلا على مكان سياحي أو طبيعي معين في مدينة إسطنبول أما مساحة خضراء أو عشبية أو حديقة طبيعية أو واحة مائية محاطة بالأشجار من كافة الجوانب لذلك فإن لأي عقار في مدينة إسطنبول إطلالة جميلة على منظر طبيعي من مناظر مدينة إسطنبول خاصة أن مدينة إسطنبول هي من أجمل بقاع الأرض وتشتهر بالأماكن السياحية الكثيرة بكافة مناطقها وتوجد فيها معالم سياحية كثيرة ومناطق خضراء كبيرة وتعد وجهة سياحية كبيرة للسياح الذين يزورونها من كافة أنحاء العالم وبالتالي فإن إطلالات العقارات في مدينة إسطنبول هي ميزة كبيرة تتمتع بها مدينة إسطنبول وتفضلها عن غيرها من المدن.
بعض التفاصيل عن الاستثمار العقاري في اسطنبول يمكنك الاطلاع عليها من خلال المقال التالي:
https://www.estatesforistanbul.com/ar/blog/viewpost/63
مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول:
إضافة إلى الميزات التي تتمتع بها عقارات مدينة إسطنبول فإن هناك ميزات أخرى يتمتع بها المستثمر العقاري عند قيامه بالاستثمار عقاري في مدينة إسطنبول وهذه الميزات:
الحصول على جنسية تركية:
وهي أهم الميزات التي يمكن للمستثمر العقاري أن يستفيد منها في حال قيامه بالاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول أو في أي مدينة أخرى في تركيا ويتم ذلك بعد قيامه بشراء العقار في مدينة إسطنبول بشرط أن يكون مضى على شراء هذا العقار ما لا يقل عن ثلاث سنوات وأن يكون سعر هذا العقار لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي وشروط أخرى مثل أن يكون القصد من الحصول على جنسية تركية هو من أجل ممارسة الحياة في تركيا وليس فقط من أجل التمتع بميزاتها وفي حال قام المستثمر بتنفيذ كل الشروط فإنه سيتمكن من الحصول على الجنسية التركية ويمكنه التمتع بميزاتها الكثيرة وأهمها هو السفر إلى ما يتجاوز 120 دولة خارج تركيا وكذلك القدرة على زيارة كافة مناطق تركيا وليس فقط مدينة إسطنبول.
القدرة على الاختلاط بالمجتمع في إسطنبول :
إن أغلب المستثمرين العقاران الذين يقدمون إلى مدينة إسطنبول من خارج تركيا أو من داخلها من المناطق البعيدة عن مدينة إسطنبول من أجل الاختلاط بالمجتمع والشعب فيها وذلك لأنه الشعب في مدينة إسطنبول يعتبر من الطف وأبسط الشعوب في تركيا وتميزون بأنهم شعب محافظ لا يقبلون العيوب في الأخلاق ولا المبادئ لذلك فإن المستثمر العقاري الذي يبحث عن تربية أبناؤها تربية جيدة ومحافظة عليه بالتوجه إلى عقارات مدينة إسطنبول والشراء فيها .
التنعم بطبيعة إسطنبول الخلابة:
لا داعي للشرح الكبير عن جمال مدينة إسطنبول فإن لها شهرة كبيرة في عالم الطبيعة الخلابة وخاصة في عالم السياحة فهي وجهة كبيرة للعديد من السياح الذين يرغبون بزيارة المناطق الطبيعية فيها ورؤية الواحات المائية والمناطق الخضراء التي تتربع على ضفاف مضيق البوسفور وكذلك غاباتها الخضراء التي تم تصوير أجزاء من مسلسل قيامة أرطغرل الشهير فيها وهذا ليس بجديد على مدينة إسطنبول فهي جنة الله على الأرض.
مقالات ذات صلة:
دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول
شروط الحصول على الجنسية التركية
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
