إن شراء العقارات في تركيا أصبح ضرورة للكثير من الناس وخاصة أولئك الذين يبحثون عن السكن في مجتمع هادئ ونظيف فيتوجهون إلى شراء البيوت والشقق بمختلف أنواعها ولكن دائما ما يجول في أذهانهم السؤال عن كيفية شراء بيت من أجل استثماره أما سكنياً أو تجارياً أو سؤالهم عن خطوات شراء عقار في تركيا للحصول على الميزات الكثيرة التي تتيحها الحكومة التركية للذين يشترون من العقارات وكذلك ليتمتعوا بجمال طبيعة تركيا وتضاريسها الخلابة ومناخها الجذاب.
شراء بيت في تركيا:
إن عملية شراء بيت في تركيا هي عملية بسيطة وتجري بعدة خطوات يجب على المستثمر أو المشتري أن يقوم بها بدقة واحتراف حتى تتم العملية بشكل رسمي ويتم تسجيله في الدوائر الحكومية وحتى لا يتم خداع المشتري أو المستثمر، وهذه الخطوات التي يجب على المشتري اتباعها هي:
تحديد الغرض من شراء البيت:
تأتي هذه الخطوة على رأس قائمة خطوات عملية الشراء فإن تحديد الغرض من شراء البيت هو أمر ضروري بالنسبة للمشتري وبالنسبة للوسيط الذي يقوم بعملية الشراء لأنه هناك عدة اغراض من هذه العملية:
الاستثمار التجاري:
الاستثمار التجاري أي البيع أو التأجير من أجل الربح المالي وجني الأموال وتضخيم رأس المال وقد انتشر هذا الغرض بشكل كبير في الآونة الأخيرة بين المستثمرين العقاريين الذين يذهبون إلى تركيا من أجل شراء عقارات فيها وخاصة البيوت والمنازل لذلك فإن هذا الغرض هو أهم الأغراض التي يمكن للمستثمر أو المشتري أن يضعها في باله عند عملية شراء العقار فالبيع هي عملية سريعة تتم بين البائع والمشتري يتم الاتفاق بينهما على سعر معين يضع من خلالها البائع ربحاً فوق رأس ماله وبهذا فإنه يجني أموالاً في هذه العملية أما بالنسبة لعملية التأجير فأنها عملية طويلة الامد وتتم على مراحل ولكنها تعود على المؤجر بأموال وربح أكبر مع المحافظة على رأس المال كما هو دون خسارة.
الحصول على الجنسية التركية:
هناك أعداد كبيرة من المستثمرين العقاريين يذهبون إلى تركيا ويقومون بشراء عقارات فيها بغية الحصول على الجنسية التركية التي قامت الحكومة التركية بتسهيل عملية الحصول عليها وخاصة بعد الشروط التي وضعتها على عملية الحصول على الجنسية التركية بالنسبة للمستثمرين العقاريين وهي أن لا يقل سعر هذا العقار عن 400 ألف دولار أمريكي وأن لا يتم بيع هذا العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات وأن تكون عملية الحصول على الجنسية التركية هي بوابة لهذا المستثمر حتى يستقر في تركيا ولا يفكر في الجنسيات الأخرى التي أخذها سابقاً فتمكنه هذه الجنسية من عدة مزايا داخل تركيا فهو يستطيع زيادة كافة مناطق تركيا وكذلك يستطيع السفر إلى عدد كبير من البلدان من خلال جواز السفر التركي عداك عن التسهيلات الحكومية المقدمة من الحكومة التركية في مجال دوائر الدولة والمعاملات.
الاتصال مع شركة عقارية:
وهي تعتبر الخطوة المبدئية الأولى لشراء بيت على أرض الواقع وهنا يقوم المستثمر أو المشتري بالاتصال مع شركة عقارية يختارها هو ولكن يجب أن يقوم باختيار الشركة العقارية بعناية وعليه أن يسأل ويستفسر عن أفضل الشركات العقارية في المنطقة حسب سرعتها وسمعتها وأسعارها ومن ثم يتوجه إلى هذه الشركة العقارية ويتواصل معهم ويطلب منهم بيتا بمواصفات معينة فتقوم هذه الشركة ببحث طويل عن بيت يملك هذه المواصفات ومن ثم تقوم بعرض البيوت التي تم إيجادها على المستثمر والتي تمتلك الرغبات التي طلبها المستثمر قبل أن يقوم باختيار أحد هذه البيوت ومن ثم يقوم المستثمر بزيارة هذه البيوت على أرض الواقع من أجل رؤية مميزاتها ومواقعها قبل أن يختار أحداها ومن ثم تأتي عملية اختيار البيت من قبل المستثمر حتى يتم شراء هذا البيت والاتفاق المبدئي عليه، فإن للشركة العقارية دور كبير في إيجاد بيوت أفضل وأحسن وهناك شركات عقارية تقوم بمساعدة المستثمر إلى حد الشراء.
كتابة عقد الشراء:
مرحلة كتابة عقد الشراء هي مرحلة مهمة جداً وتتم هذه المرحلة بين البائع وبين المشتري عن طريق الوسيط الذي هو الشركة العقارية المعنية بهذا الأمر وتتم كتابة العقد عند كاتب عدل من أجل أن يتم تسجيل هذا العقد رسميا في دوائر الحكومة ويتم أيضا توضيح البنود التي تم اتفاق عليها بين البائع والمشتري في هذا العقد مثل السعر ومواصفات البيت وموقعه وتقييمه ويتم دفع مبلغ صغير من سعر البيت الكلي يدعى هذا المبلغ بالعربون من أجل الحجز على البيت وعدم الخلل بالعقد الذي تم إبرامه بين البائع والمشتري ولهذا فإنه لكتابة العقد بين البائع والمشتري أهمية كبيرة في عملية شراء البيت وهي الممهد الأول لتسجيل هذا البيت في دوائر الحكومة بشكل رسمي.
طلب لجنة تقييم:
يجب على المستثمر بعد أن يقوم بعملية كتابة العقد أن يطلب من مركز البلدية أو من الدوائر الحكومية المختصة أن تسير لجنة التقييم إلى البيت الذي تم شراؤه من أجل استخراج أوراق تقييم المنزل وهي التي تحوي مواصفات المنزل ومساحته والميزات التي يحتويها في الموقع والإطلالة وغيرها من الميزات لأن أوراق التقييم مهمة جداً في عملية الحصول على الطابو التي هي أهم أوراق البيت وهي التي تساعدك من أجل الحصول على جنسية تركية فدون هذه الأوراق لن تتمكن من تسجيل البيت باسمك ولن تتمكن من الحصول على الجنسية التركية التي هي مقصد لكل المستثمرين العقاريين الذين يأتون من خارج البلاد.
استخراج أوراق الطابو:
كما ذكرنا فإن هذه الخطوة هي أهم الخطوات التي تثبت ملكيتك للبيت ويتم تسجيل البيت رسمياً عن طريق هذه الأوراق التي هي آخر الأوراق الرسمية في عملية البيع والشراء في عقارات تركيا لذلك فإنه على المستثمر أن يقوم بطلب استخراج أوراق الطابو وذلك بعد دفع كامل المبلغ أي سعر البيت إلى البائع ومن ثم الحصول على مفاتيح البيت ومن ثم القيام باستخراج الثبوتيات التي تساهم في تسهيل عملية الحصول على الجنسية التركية كما تساهم في الكثير من العمليات خلال الدوائر الحكومية في المعاملات المتعلقة بالبيت وكذلك المعاملات المتعلقة بعملية الشراء وبيع هذا البيت لأنها الورقة الوحيدة التي تثبت ملكية البيت الدائمة لهذا فإن استخراجها أهم خطوة من خطوات عملية شراء البيوت.
التسجيل على عدادات ماء وكهرباء:
هذه الخطوة تأتي في أواخر الخطوات المهمة في عملية شراء بيت في تركيا وذلك بعد القيام بعملية شراء البيت رسمياً من البائع وبعد دفع الرسوم المترتبة على البيت ورسوم الشركة العقارية التي قامت بدور الوسيط بين البائع والمشتري وكذلك بعد استخراج أوراق الطابو المهمة يأتي هنا الدور على التسجيل على عدادات ماء وكهرباء من أجل دفع الرسوم المتعلقة بهما بشكل دوري وعلى شكل فواتير وهذا أمر ضروري جداً لأنه إذا لم تقم بدفع رسوم عدادات الماء والكهرباء فإنها ستتوقف عندك في البيت في حال تأخر في الدفع فإنه من الصعب جداً أن يعيش الإنسان في تركيا دون ماء أو كهرباء وخاصة بعد التسهيلات الكبيرة من قبل الحكومة التركية التي جعلت أسعار فواتير الماء والكهرباء منخفضة جداً وتكاد لا تذكر وهو الأمر الذي ساهم في دعم عملية شراء وبيع العقارات في تركيا ودعم سوق العقارات في المنطقة.
مقالات ذات صلة:
دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول
شروط الحصول على الجنسية التركية
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
