الشقق هي أحد أشهر أنواع العقارات في تركيا وأكثرها طلبا داخل سوق العقارات في المنطقة وهذا الطلب تزايد بشكل كبير وخاصة في الآونة الأخيرة حيث أن الشقق في تركيا أصبحت أهم مطلب لأغلب المستثمرين العقاريين وأصبح المطلب الرئيسي لهم هو البحث عن شقق للبيع في تركيا بأسعار منافسة وذلك بسبب الميزات الكبيرة التي تتمتع بها الشقق والعقارات بشكل عام وخاصة بعد التسهيلات الحكومية المقدمة من الدولة التركية لتبسيط عمليات بيع الشقق والعقارات المختلفة.
شقق ذات أسعار منافسة في تركيا:
إن أسعار الشقق تلعب دوراً كبيراً في عملية استثمار العقاري وخاصة في عملية شراء العقارات بالنسبة للمستثمرين العقاريين وهناك نوع من المستثمرين يبحث دائماً عن شقق ذات أسعار منافسة في تركيا والشقق ذات الأسعار المنافسة هي تلك الشقق والعقارات التي تملك مواصفات جيدة وسعراً رخيصاً مقارنة بالشقق في مناطق أخرى ، أي في دول أخرى غير دولة تركيا أي بما معناه أن هناك شقق في تركيا تتمتع بمواصفات ممتازة وذات أسعار جيدة ومقبولة علما أن هذه الشقق في دولة غير دولة تركيا بنفس المواصفات يكون سعرها أغلى وأكبر وهذا ما معناه المنافسة في الأسعار بالنسبة لسوق العقارات في تركيا وأن منافسة الأسعار في شقق تركيا تساهم بشكل كبير في تطوير سوق العقارات في تركيا وجعله غنيا بكافة أنواع الشقق التي تجذب أعدادا كبيرة من المستثمرين العقاريين الذين يقدمون من خارج البلاد ومن داخلها من أجل شراء العقارات والشقق في تركيا بأسعار منافسة.
الشقق في تركيا وأهم النقاط المتعلقة بها:
تملك تركيا عوامل مهمة تساهم في رفع مستوى المعيشة في البلاد وتطوير الاقتصاد والتجارة التركية والنهوض بالدولة والحفاظ على أمنها واستتبابها، أحد أهم هذه العوامل هو قطاع العقارات ومن بينها الشقق التي تساهم في ازدهار الحركة العقارية والتجارية والسياحية في المنطقة، وسنقدم أهم النقاط المتعلقة بالشقق في تركيا:
ميزات الشقق في تركيا
إن الشقق في تركيا تتمتع بميزات كبيرة تجعلها من أوائل العقارات استقبالاً المستثمرين والزبائن في العالم لذلك فإن لهذه الميزات دور كبير في جعل هذه الشقق ذات أهمية كبيرة في عالم العقارات وهذه الميزات تتلخص بأدوار عدة يساهم كل منها في جعل مستوى العقارات والشقق في تركيا متطوراً:
دور موقع الشقة في تحسين مستواها:
إن موقع الشقة له دور كبير في تحسين وتطوير مستوى الشقق وذلك لأن موقعها هو المطلب الأول في قائمة اختيارات مواصفات الشقة بالنسبة للمستثمرين العقاريين وخاصة في حال قيام أحد المستثمرين أو الزبائن بعملية شراء فإن أول ما يقوم باختياره هو موقعها الذي يتناسب طرداً مع سعرها وعدد الزبائن الذي يجذبهم هذا الموقع ومن هذا نرى أن لموقع الشقة دور كبير في تطوير مستوى الشقق والعقارات في تركيا ، وتختلف وتتعدد المواقع في دولة تركيا ما بين مدينة وأخرى ومنطقة وأخرى وبين مدينة ريفية وبين مدينة طبيعية، فإن الشقة التي تقع في منطقة طبيعية تعمها الأشجار والغابات والأنهار تختلف تماماً عن الشقة التي تقع في مركز مدينة قريبة من مراكز الخدمات.
دور إطلالة الشقة في تحسين مستواها:
الشقق المطلة على الشواطئ:
دور إطلالة الشقة لا يقل أهمية عن دور موقعها في عملية تحسين مستويات العقارات في دولة تركيا فإن إطلالة العقار هي مركز جذب للناظرين من مستثمرين وغيرهم ممن يبحثون عن شقة للبيع في تركيا ولكن هذه المرة بإطلالات مميزة وتكون هذه الإطلالات إما على شاطئ رملي يجذب أعدادا كبيرة من السياح إليه لذلك نجد هذا النوع من العقارات والشقق يتم استثماره بشكل موسمي في فصل الصيف حيث يتم تأجير هذه الشقة إلى السياح الذين يأتون إلى شواطئ تركيا من أجل قضاء العطل وقضاء الأوقات الجميلة وهذا ما يسمح بارتفاع أسعار الإيجارات في تلك المنطقة والذي يعود على المستثمر العقاري بعوائد مالية كبيرة وضخمة.
الشقق المطلة على مناطق طبيعية:
وهناك أيضا عقارات تكون مطلة على مناطق طبيعية كالمساحات الخضراء والغابات والحدائق بعيداً عن الشواطئ تلقى هذه المناطق اهتماماً أقل من قبل السياح ولكن في نفس الوقت تبقى مركز جذب للمستثمرين العقاريين الذين يصارعون من أجل شراء شقة ذات إطلالة مميزة على مقومات الطبيعة في تركيا وهناك أيضا شقق تقع في مراكز المدن تكون مطلة على سوق تجاري أو على مول معين أو على شارع من الشوارع التجارية في المنطقة وهو أيضا ما يجعل الطلب متزايد على هذا النوع من الشقق بسبب وجود كافة أنواع الخدمات إلى جانب هذه الشقة.
دور سعر الشقة في زيادة الطلب عليها:
إن لسعر الشقة دوراً كبيراً في جعل أعداد الزبائن تزداد لشراء هذه الشقة أو جعل الطلب قليل جداً عليها ويرتبط سعر الشقة بعوامل عديدة ويكون مقيماً بالنسبة لبقية الشقق في دولة تركيا التي تتمتع بنفس المواصفات وهذه العوامل هي نفس العوامل التي تم ذكرها سابقا كموقع الشقة وإطلالتها فإنه لكل شقة سعر مختلف عن الشقق الأخرى ففي حال كانت الشقة الأولى تقع في موقع جيد وبإطلالة مناسبة وكانت الشقة الثانية في موقع أقل من الجيد وإطلالة مناسبة فسنجد أن السعر الأولى يختلف عن سعر الشقة الثانية وذلك باختلاف الموقع وباختلاف الإطلالة.
عوامل أخرى تلعب دورا في تحديد سعر الشقة:
هناك عوامل أخرى تلعب دورا هاما في تحديد سعر الشقة وهي مساحة الشقة ومرافقها العامة ودرجة تأثيثها:
دور مساحة الشقة في زيادة الطلب عليها:
من الضروري جدا أن تكون مساحة الشقة مناسبة للسكن أو الاستثمار العقاري فيها لأن ذلك يلعب دورا كبيرا في جعلها منطقة الجذب للمستثمرين العقاريين الذين يأتون من كل مكان لشراء العقارات والشقق في تركيا فعندما تكون الشقة ذات مساحة كبيرة فإن هذا يسهل الحياة والعيش في هذه الشقة خاصة إذا كانت العائلة التي ستسكن في هذه الشقة كبيرة أو يحتاجون إلى غرف كثيرة فهذا يؤمن لهم خصوصية لكل فرد من أفراد هذه العائلة بالإضافة إلى ضرورة توزيع الغرف في هذه الشقة توزيعا منتظما فعندما تكون المساحة كبيرة يجب أن توزع الغرف بتوزيع منتظم بحيث يجمع بين هذه الغرف كلها ردهة صغيرة تؤدي الى المرافق العامة في الشقة فإن التوزيع المنتظم للغرف يجذب أعدادا أكبر من المستثمرين إلى الشقة ويساهم في تطوير سوق العقارات في تركيا.
بيع وشراء الشقق في تركيا:
إن عملية بيع الشقق في تركيا هي أهم وأكبر العمليات التي تتم على مدار العام وعليها طلب كبير خاصة في الآونة الأخيرة التي أصبحت تركيا من أكثر الدول أمنا وأمانا على مستوى العالم لذلك فإن بيع الشقق في تركيا يحظى باهتمام كبير من قبل الحكومة التركية التي تقدم تسهيلات كبيرة حتى تتم عملية بيع وشراء الشقق في تركيا بشكل سهل وبسيط وغير معقد وتتم عملية شراء شقة في تركيا بعدة مراحل ومن هذه المراحل:
الطلب على الشقة:
إن أي عملية بيع وشراء يجب أن تتكون من مرحلتين أساسيتين هما الطلب والعرض أما بالنسبة للطلب في حال شراء شقة في تركيا فإن هذه مرحلة تتم عن طريق المستثمر أو المشتري الذي يقوم بتجميع المواصفات التي يرغب بوجودها في شقته أو كما يسمى اختيار ما هو مطلوبا من مواصفات ومميزات ومن ثم يقوم بتقديم هذه الطلبات إلى شركة عقارية معينة أو مكتب عقاري خاص وهذه الشركات العقارية تتوزع بشكل كبير في الأراضي التركية من أجل تسهيل عملية بيع وشراء العقارات والشقق في تركيا للمستثمرين العقاريين خاصة أولئك الذين يقدمون من خارج البلاد من أجل تسهيل هذه العملية وعدم الوقوع في مشاكل أو التعرض للاحتيالات في الأراضي التركية.
عرض الشقة:
هذه هي المرحلة الأساسية الثانية في عملية شراء شقة في تركيا وهذا يتم بعد تقديم المواصفات المطلوبة إلى الشركة العقارية المهنية بهذا الأمر فيتم عرض الشقق التي تحوي المواصفات المطلوبة من قبل المستثمر أو المشتري عن طريق الشركة العقارية ويكون هذا العرض إلكترونيا عن طريق الصور والفيديوهات لهذه الشقق ويطلب من المستثمر أن يقوم باختيار إحدى هذه الشقق من أجل الاستمرار بعملية شراء شقة في تركيا ولكن يجب على المستثمر أن يقوم بزيارة هذه الشقة على أرض الواقع ولا يكتفي برؤيتها على الصور أو في الفيديو لأن هذا سيحدث فرقا كبيرا في المواصفات المطلوبة من قبل المستثمر وخاصة تلك المواصفات الدقيقة التي يحدد المستثمر أن تتم بشكل تفصيلي وبعد أن يقوم بزيارة هذه الشقق على أرض الواقع عندها عليه اختيار إحدى هذه الشقق من أجل البدء بعملية شراء الشقة.
كتابة عقد الشراء:
تأتي هذه المرحلة بعد اختيار الشقة مباشرة وعندها يقوم المستثمر بالاتفاق مع الشركة العقارية التي قامت باختيار هذه الشقة بتوقيع عقد الشراء بينه وبين صاحب الشقة عند كاتب العدل من أجل أن تكون عملية الشراء صحيحة ومسجلة في الدوائر الحكومية حتى يستطيع المستثمر أو مشتري الشقة من التمتع بالميزات الكبيرة التي توفرها عملية شراء شقة في تركيا وعند كتابة عقد الشراء بين الطرفين يجب أن يقوم المستثمر أو المشتري بدفع مبلغ صغير من المبلغ الكلي للشقة يسمى بالعربون فهذا يضمن أن لا يتم الإخلال بالعقد بين صاحب الشقة والمستثمر.
استخراج أوراق الطابو:
يتم في هذه المرحلة تسجيل كافة أوراق شراء الشقة بشكل رسمي في الدوائر الحكومية وأن استخراج أوراق الطابو يعني تنازل صاحب الشقة عن حقه بالشقة وأن هذه الشقة أصبحت مملوكة لشخص آخر وهو الذي يملك أوراق الطابو ويتم استلام مفاتيح الشقة مع أوراق الطابو بعد دفع كامل المبلغ المتفق عليه بين صاحب الشقة والمشتري أو المستثمر العقاري الذي قام بشراء هذه الشقة طمعا بالميزات الكبيرة المقدمة من قبل الحكومة التركية والمزايا التي تتمتع بها الدولة التركية للعيش والرفاهية والحياة الآمنة وبهذا وباستكمال هذه الخطوات تكون قد تمت عملية الشراء بشكل رسمي وقد أصبحت هذه الشقة باسم المستثمر ومالكها الجديد.
مزايا شراء شقة في تركيا:
إن عملية شراء شقة في تركيا هي من أهم العمليات وأكثرها حدوثا وخاصة في الآونة الأخيرة وذلك بسبب الميزات الكبيرة التي تعودها شراء شقة في تركيا على مشتري الشقة أو المستثمر العقاري الذي قام بشراء هذه الشقة إما بغرض سكني أو بغرض تجاري من أجل العوائد المالية والأرباح الكبيرة التي تتم في تركيا ومن أهم هذه المزايا:
شراء شقة في تركيا فرصة لتحقيق الأرباح:
إن عملية شراء شقة في تركيا تحفز المستثمر إلى النجاح وذلك بسبب العوائد المالية التي تعودها على هذا المستثمر والتي تعودها على سوق العقارات في تركيا فإن شراء شقة في تركيا يفتح أبواب النجاح للمستثمر بعدة خيارات بحيث يمكنه أن يبيع هذه الشقة أو يؤجرها أو يرهنها من أجل أن يكسب أرباحا مالية تفوق بكثير الأرباح المالية العائدة من شراء الشقق في غير تركيا لهذا فإن شراء شقق في تركيا فرصة كبيرة للنجاح وتضخيم رؤوس الأموال على مستوى الاستثمار العقاري في المنطقة.
التمتع بجمال تركيا وتضاريسها:
تركيا هي إحدى أجمل دول العالم بسبب الطبيعة الخلابة التي تتمتع بها والتضاريس الطبيعية الجميلة والمناخ المعتدل الذي يعم كافة مناطق وارجاء دولة تركيا لذلك فإن كل هذه المقومات الطبيعية من أنهار وواحات مائية وغابات خضراء ومساحات عشبية ومناطق سياحية تجعل تركيا مركزا لجذب المستثمرين العقاريين من كافة ارجاء العالم وهي تعتبر الميزة الأهم التي تتمتع بها تركيا والتي تساهم في تطوير المجال العقاري في المنطقة وتزيد الطلب على الشقق في تركيا وتجذب المستثمرين ليقوموا بشراء الشقق فيها.
التعايش في المجتمع التركي:
يرغب الجميع بالعيش في المجتمع التركي الذي يعتبر من أهدى وأبسط وأفضل المجتمعات وذلك لأن الشعب التركي بسيط ومتفاهم ويحترم الآخر ويعتمد في احتياجاته على نفسه لذلك فإن أعدادا كبيرة من المستثمرين العقاريين يقومون بشراء الشقق في تركيا من أجل ممارسة العادات والتقاليد التركية ضمن المجتمع التركي ومخالطة الشعب التركي من أجل تربية الأبناء تربية صحيحة ومحافظة بعيدا عن أجواء انعدام الأخلاق في المجتمعات الأوروبية ومن هذا نستنتج أن مخالطة الشعب التركي والعيش والمجتمع التركي الهادئ والنظيف هي من أهم المزايا التي يرغب أي مستثمر عقاري بأن يتمتع بها.
الحصول على الجنسية التركية:
تعتبر هذه الميزة هي ذروة المزايا التي يتمتع بها من يقوم بشراء شقه في تركيا أو حتى أي عقار آخر يمكنه من الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري أو شراء عقار في تركيا يتبع إلى عدة شروط يجب توافرها خلال العملية وهي ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار أمريكي وألا يتم بيع هذا العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات وأن تكون النية من شراء هذا العقار هي العيش في المجتمع التركي.
هذه هي أهم النقاط التي تتعلق بالشقق في تركيا ذات الأسعار المنافسة والمختلفة عن غيرها من الشقق في بلدان أخرى.
مقالات ذات صلة:
دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول
شروط الحصول على الجنسية التركية
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
