5 نصائح من أجل استثمار عقاري ناجح في تركيا

الاستثمار العقاري هو من أهم العمليات التي تتم في عقارات تركيا بل وأنجحها وأفضلها ويتم الاستثمار العقاري بعدة أشكال وأنواع وبصور مميزة وحتى تتم عملية الاستثمار بشكل ناجح يجب الأخذ ببعض النصائح والتعلم من التجارب السابقة التي خاضها مستثمرون سابقون ولخصوا أعمالهم في محتوى مفيد للاستثمار والنجاح فيه ويعتبر هذا النوع من الاستثمار مركز جذب ونقطة انتباه في تركيا وضمان للنجاح في استثمار أي عقار من عقارات تركيا.

نصائح لضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

حتى يضمن المستثمر العقاري النجاح من خلال بيع وشراء العقارات في تركيا وعليه الاستفادة من تجارب المستثمرين الآخرين في هذه العقارات والالتزام ببعض النصائح المقدمة منهم في سبيل عدم الوقوع في الأخطاء العقارية مرة أخرى ومن هذه النصائح التي يقدمها المستثمرين ذوي الخبرة للمستثمرين الجدد:

1-اختيار العقار بشكل جيد

وهي النصيحة الأولى التي يقوم أي مستثمر عقاري ذو خبرة بإعطائها إلى مستثمر عقاري جديد بحيث يكون اختيار العقار خطوة مهمة وتتضمن خطوات عديدة في طياتها مثل اختيار الصفات والميزات المحيطة بالعقار وتكون هذه الميزات مرتبة بحسب أهميتها بالنسبة للعقار وهذه الميزات هي:

- اختيار المدينة الحاوية للعقار

يتم في هذه العملية أول الاختيارات المتعلقة بالعقار بالنسبة للمستثمر وقد يأتي هذا الاختيار في خاطر المستثمر ويبدأ التفكير فيه قبل أن يقوم بأي خطوة تخص عملية الشراء أو الاستثمار ويتم هنا أخذ النصيحة عن المدن أفضل لممارسة الاستثمار العقاري وأيها أفضل من حيث ميزات العقارات فيها والتي تعود على المستثمر بالفائدة والنجاح الكبير وغالبا ما يتم اختيار مدينة إسطنبول كمدينة فاضلة لتحقيق احلام المستثمرين وغيرهم ممن يريدون شراء عقارات في تركيا.

- اختيار إطلالة العقار

وهي الاختيار المهم الثاني الذي يقوم المستثمر باختياره بنصيحة من المستثمرين ذوي الخبرات الأكبر والذين سبقوه في عملية الاستثمار العقاري في تركيا ويتم اختيار إطلالة العقار بناء على رغبة المستثمر حيث أن هناك بعض الزبائن يميلون إلى الإطلالة الطبيعية والتي تتمثل بالعقارات المطلة على المقومات الطبيعية مثل الأنهار والبحيرات المائية والأشجار المنتشرة في غابات تركيا وهناك بعض الزبائن يفضلون الإطلالة الاصطناعية كالعقارات المطلة على جسر البوسفور المعلق والاماكن التاريخية المحيطة به من كل جنب.

- اختيار مساحة العقار

بعد أن يتم اختيار موقع العقار وإطلالته تأتي النصيحة الثالثة على هيئة اختيار لمساحة العقار والتي تأتي أهميتها بسبب الاتساع والراحة النفسية التي تضيفها مساحة العقار الكبيرة على ميزاته ويقوم المستثمر باختيارها عن السؤال عن المساحة بالمتر المربع ويضاف إلى ذلك عدد الغرف والتوزيع المنتظم لها حيث أن عدد الغرف يتناسب مع مساحة العقار فيضيف عليه ميزات أفضل وأكبر ويساهم في جذب المستثمرين إليه.

- اختيار سعر العقار

تتم هذه الخطوة وفق نصائح متعددة ويجب الأخذ بعدة نصائح وتكون النصائح حديثة وليست من سنوات قديمة حيث إن أسعار العقارات في تركيا في تغير مستمر وترتبط جميع الميزات السابقة بسعر العقار وتؤثر فيه الموقع والإطلالة والمساحة وغيرها ويختلف السعر من موقع لآخر ودائما ما يكون السعر موافقا للعقار ومناسبا لميزاته إلا في حال التعرض للخداع من قبل وسيط عقاري معين أو بسبب قلة الخبرة وعدم الأخذ بالنصائح.

- اختيار تصميم العقار

تصميم العقار أيضا لا يقل أهمية عن الميزات الأخرى حيث هو النصيحة الرابعة في اختيار عقار مناسب لمستثمر جديد في تركيا ويرتبط تصميم العقار في هذه المنطقة بالتصاميم العمرانية والديكورات المقتبسة من الأماكن التاريخية والمواقع السياحية المشهورة في تركيا.

- اختيار البنية التحتية المحيطة بالعقار

البنية التحتية المحيطة بالعقار الواقع في إحدى مدن تركيا لها دور كبير في جذب المستثمرين إلى العقار خاصة بعد النصائح التي تقدم لهذا المستثمر حول البنية التحتية من حيث مراكز الخدمات ومراكز التعليم ومراكز الترفيه والمراكز الصحية التي توجد بالقرب من العقار والتي تجعل منه مركزا لجذب المستثمرين والسياح الأتراك والأجانب ولهذا ينصح المستثمرين ذوي الخبرة بشراء عقار في منطقة محاطة بمراكز الخدمات والبنى التحتية القوية.

2-اختيار نوع الاستثمار الذي يناسب العقار

تتعدد وتتنوع الخيارات المتاحة أمام المستثمر العقاري في تركيا وذلك بسبب تعدد وسائل الاستفادة من العقارات في تركيا وهناك أعداد كبيرة من المستثمرين قاموا بنشر تجاربهم العقارية وشرحوها في عدة خيارات للاستثمار العقاري في تركيا وكانت هذه الخيارات على الشكل التالي:

- شراء وبيع العقارات

يتم في هذه العملية شراء عقار ما في تركيا ومن ثم بيعه بعد مضي فترة معينة على شرائه حتى يتم ضمان الربح والنجاح فيه وهنا تأتي النصيحة بذكر نوع العقار الذي يصلح لهذا النوع من الاستثمار وسنقوم بذكر أنواع العقارات مع قابليتها للشراء والبيع والمقارنة بينها:

الشقق: الشقق هي نوع من أنواع العقارات التي تتاح بشكل كبير في تركيا وتكون متاحة لكافة عمليات الاستثمار بدون استثناء كعمليات البيع والشراء والتأجير والرهن.

البيوت: البيوت هي أقل أنواع العقارات أهمية وتقتصر على بيوت سكنية وعلى الاستثمار السكني لذلك قابليتها العقارية تكون على البيع والشراء فقط.

الفلل: وهي أفخم وأهم أنواع العقارات في تركيا وتكون قابليتها على البيع والشراء بشكل متوسط أو قليل مقارنة بأنواع العقارات الأخرى في المنطقة .

- شراء وتأجير العقارات

يتم في هذه العملية شراء عقار في تركيا ومن ثم القيام باستثماره عن طريق تأجيره إلى من يبحث عن إقامة مؤقتة في هذه المنطقة وتعد عملية التأجير الاكثر ربحا وفائدة بحيث تعود على المستثمر بمبلغ يدعى الإيجار يدفع بشكل شهري أو سنوي حسب الاتفاق المبرم بين الطرفين في عقد الإيجار ونذكر أهم أنواع العقارات التي تعمل بالاستثمار عن طريق الإيجار وهي:

الفلل: كما ذكرنا هي أفخم أنواع العقارات ويتم الاهتمام بها بشكل كبير بسبب الإقبال الكبير عليها ويتم تأجيرها إلى السياح والفنانين والمشاهير والأغنياء ولاعبي كرة القدم وتعود إيجاراتها بمبالغ ضخمة على المستثمر بسبب فخامتها وتجهيزاتها الكاملة وتقسم الفلل في تركيا إلى ثلاث أقسام وهي الفلل السياحية والفلل التاريخية والفلل العادية والتي تنتشر في كل مدينة من مدن تركيا.

3-البقاء في كنف الحكومة التركية بعد كل استثمار

أي بما معناه البقاء في الأعمال العقارية وعدم الخروج من تركيا لأنها تضمن النجاح على أرضها وتضمن للمستثمر زيادة الربح وتضخيم رؤوس الأموال ودائما ما ينصح المستثمرين ذوي الخبرة بممارسة الاستثمار العقاري في تركيا بشكل مستمر وعدم الانقطاع عن ذلك من أجل الوصول إلى الميزات الكبيرة التي تمنحها الحكومة للمستثمرين عند استمرارهم لسنوات في المنطقة.

4-دفع الضرائب والرسوم المترتبة بشكل مستمر

وهي من أهم النصائح التي يقدمها المستثمرين ذوي الخبرة إلى المستثمرين الأجانب والجدد في تركيا بحيث يترتب على. عملية شراء واستثمار العقارات عدة ضرائب يجب دفعها اما تدفع مرة واحدة في العمر أو يتم دفعها بشكل دوري شهريا أو سنويا وبذلك يضمن براءة ذمته والنجاح في الاستثمار العقاري القادم.