الاستثمار العقاري في تركيا هو العصب الرئيسي للنجاح والاستقرار بالنسبة للأتراك والأجانب ولا سيما الاستثمار في مدينة إسطنبول التي تشمل على عدة مناطق وأماكن وأشهرها منطقة تقسيم التي تعد من أهم الأماكن التي يتم فيها ممارسة الاستثمار العقاري بأشكاله المختلفة وقد ساعد على ذلك وجود سوق عقارات متطورة في المنطقة وغنية بكافة أنواع العقارات المتاحة للبيع والاستثمار ولهذا تعد تقسيم أهم مناطق مدينة إسطنبول في مجال استثمار العقارات والنجاح فيها.
الاستثمار العقاري في منطقة تقسيم
نقوم بالبداية بالتعريف عن منطقة تقسيم والإحاطة بما يهمها من أمور، منطقة تقسيم هي منطقة مهمة جداً في مدينة إسطنبول وتحديداً في القسم الأوروبي منها وتشغل هذه المنطقة موقعا استراتيجياً جميلاً وجذاباً في وسط المدينة في منطقة بك أوغلي وتعتبر هذه المنطقة هي الواجهة السياحية الأولى لإسطنبول بسبب احتوائها على كافة المقومات التي تجعل من أي منطقة هادئة منطقة سياحية يزورها آلاف السياح من كل جنب ولذلك تشكل هذه المنطقة كتلة من الأهمية الموزعة على عدة مجالات وأهمها والذي يختص به مقالنا هذا هو الاستثمار العقاري في هذه المنطقة بحيث أن الميزات السياحية واهتمام الحكومة التركية بهذه المنطقة جعل الاستثمار في عقارات تقسيم أمرا ممكنا وسهلا وجعل منه عملية لتحقيق الأهداف والوصول إلى النجاح العقاري الذي يبحث عنه جميع الناس حول العالم ولذلك سنأخذكم جولة حول أهم النقاط المتعلقة بعملية الاستثمار العقاري في تقسيم إسطنبول .
أسباب نجاح الاستثمار العقاري في تقسيم إسطنبول
يحلم جميع المستثمرين بزيارة تقسيم إسطنبول والاستثمار في عقاراتها وتحقيق ما عجز عن تحقيقه في مناطق أخرى ولذلك تعتبر هذه المنطقة منصة لتحقيق النجاح العقاري وربح أموال لا يمكن ربحها في مناطق ويعود هذا إلى الكثير من الأسباب التي جعلت سوق العقارات في المنطقة على ما هو عليه وهي:
أسباب استراتيجية
الأسباب الاستراتيجية هي التي تتعلق بالموقع الجغرافي لهذه المنطقة فكما ذكرنا سابقاً أن منطقة تقسيم إسطنبول تقع في وسط مدينة إسطنبول وتقع بين موقعين هامين هما خليج القرن الذهبي ومضيق البوسفور وهو الأمر الذي أعطاها أهمية استراتيجية كبيرة وجعل منها همزة وصل بين المناطق الواقعة في الجانب الأوروبي والمناطق المجاورة لها في القسم الآسيوي من إسطنبول وهذا ما جذب إليها أعداد كبيرة من المستثمرين وجعلهم يقومون باستثمار عقارات فيها بنجاح وتحقيق أموال طائلة وارباح كبيرة جعلت منهم أصحاب رؤوس أموال كبيرة وقادرين على ممارسة الاستثمار العقاري بشكل أوسع وأكبر كما ساهمت في لفت نظر الحكومة إليها فتقوم بتسهيل الحركة العقارية في المنطقة وتطوير البنى التحتية فيها وجعلها من أوائل المناطق التي تزدهر عقاريا في إسطنبول .
أسباب سياحية
أما الأسباب السياحية فإنها تنقسم إلى قسمين من الأهميات التي جعلت من تقسيم أهم مناطق إسطنبول سياحيا وهذه الأهميات هي:
1-أهمية طبيعية : الأهمية الطبيعية هي الأهمية التي تتمثل بالمقومات الطبيعية الموجودة في تقسيم مثل موارد الطبيعة والأشجار الخضراء والساحات العشبية ويتجلى ذلك بوجود حديقة ضخمة وجميلة في هذه المنطقة تدعى حديقة غيزي وهي من أجمل وأهم الحدائق في إسطنبول وتحوي على اشجار كبيرة معمرة وبساتين خضراء وغيرها من مقومات الراحة والسكينة كما تحوي على مقاعد للجلوس وأخذ قسطا من الراحة لذلك فإن الأهمية الطبيعية في تقسيم لها دور كبير في جعل الاستثمار العقاري فيها ناجحا بكل أشكاله .
2-أهمية تاريخية : أما بالنسبة الأهمية التاريخية فإنها تتمثل بالمقومات التاريخية التي جعلت من تقسيم مزارا ومركزا لجذب السياح ومن أهم هذه المقومات التاريخية هي ميدان تقسيم وشارع الاستقلال ونصب الجمهورية التذكاري والمركز الثقافي الموجود في وسط هذه المنطقة وكل هذه المناطق التاريخية لا تساوي شيئا أمام تاريخ تقسيم القديم حيث بناها السلطان العثماني الأول وكذلك خطوط المياه القديمة التي كانت تتوزع من خلالها لكافة أرجاء المدينة ولذلك سميت هذه المنطقة بمنطقة تقسيم وكذلك تحوي على مسرح ودار أوبرا ولهذا فإن لهذه المنطقة أهمية تاريخية كبيرة ساهمت في جذب السياح إليها وساهمت في تطوير الاستثمار العقاري في المنطقة وجعله بوابة للنجاح والاستقرار في إسطنبول .
أسباب اقتصادية
يقع على عاتق الاقتصاد في مدينة إسطنبول دور كبير في تحسين مستوى الاستثمار العقاري في تقسيم والذي أصبح العملية الأساسية لكل زوار هذه المنطقة وأصبح الهدف الأهم من زيارتها من أجل الوصول إلى النجاح العقاري ومن أجل تضخيم رؤوس الأموال وجمعها.
أسباب تجارية
تتمثل الأسباب التجارية بالمقومات التجارية والتي تكمن في أهمية موقعها بين بوابات التجارة الضخمة في تركيا مضيق البوسفور الذي يعد مركزا لعبود البضائع والسلع وبالتالي أصبحت منطقة تقسيم ذات أهمية كبيرة في عالم التجارة خاصة بعد افتتاح عدد كبير من منشآت التجارة والمولات والأسواق وغيرها من المقومات التجارية في المنطقة والتي ساهمت في جعل أمر الاستثمار العقاري سهلا ومربحا ومحققا للآمال.
أسباب اجتماعية
أما بالنسبة للأسباب الاجتماعية فهي تتمثل بطبيعة الشعب في مدينة إسطنبول وفي منطقة تقسيم تحديدا وهو الأمر الذي جعل من هذه المنطقة مركزا لجذب المستثمرين والسياح وبالتالي قوة سوق العقارات في المنطقة وجعلت من الاستثمار العقاري فيها ناجحا بكل أشكاله وصوره
كيفية القيام باستثمار عقاري ناجح في تقسيم إسطنبول
هناك عدة أمور يجب على المستثمر مراعاتها قبل أن يقوم بالاستثمار العقاري في منطقة تقسيم وهذه الأمور تضمن له عملية الاستثمار وتجعله متأكدا من نجاحها وحصوله على الأرباح منها وهذه الأمور هي:
1-اختيار جيد للعقار والوسيلة المتبعة
وهي أهم الأمور التي يجب على المستثمر أن يقوم باختيارها بشكل دقيق ويتم اختيار العقار على عدة مراحل فيبدأ المستثمر باختيار نوع العقار الذي يريد الاستثمار فيه إما شقة أو فيلا أو بيت ومن ثم يقوم باختيار مواصفات ومميزات هذا العقار مثل الموقع والإطلالة والمساحة والتصاميم والرسومات وغيرها من المواصفات المطلوبة من قبل المستثمرين والسياح في هذه المنطقة ثم ينتقل إلى اختيار الطريقة المناسبة للاستثمار من بيع أو شراء او تأجير حتى يضمن نجاح هذه العملية في منطقة تقسيم.
2-اختيار شركة عقارية معروفة
وهو أمر ضروري ومهم آخر بحيث يجب على المستثمر الاستفسار عن أفضل الشركات العقارية في المنطقة ومن ثم يقوم بالاتصال معها وتنسيق امور الشراء وإجراءاتها وزيارة العقارات المتاحة على أرض الواقع ومشاهدة مواصفاتها لضمان عدم الوقوع في فخ الخداع والاحتيال.
3-إبرام العقود بشكل دقيق
في هذه الخطوة يقوم المستثمر بتوقيع عقود شراء عقار ما ويجب عليه أن يدرس بنود العقد بشكل دقيق وألا يقوم بتوقيع العقد إلا تحت إشراف كاتب عدل أو في دائرة حكومية مختصة من أجل نقل ملكية العقار إليه وعدم الوقوع في أخطاء عقارية أو في عمليات الاحتيال والاختلاس العقاري.
4-مراعاة دفع الضرائب بشكل مستمر
عند القيام بدفع الضرائب المترتبة على العقار بشكل مستمر يضمن صاحب العقار بذلك أن تتم عملية الاستثمار العقاري بشكل صحيح وناجح ولا يتعرض فيها للخداع أو الوقوع في الغرامات المالية الخاصة بالعقارات في منطقة تقسيم.
مقالات ذات صلة:
دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول
شروط الحصول على الجنسية التركية
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
