blog-img

أصبح قطاع العقارات هو الوجهة الأولى للمستثمرين في تركيا حيث أصبح الحديث عنه يطول كثيرا خاصة بعد التطورات العديدة التي يشهدها هذا القطاع والتي تتعلق بشكل مباشر بالعقارات في تركيا ولذلك فإن أسعار هذه العقارات تختلف من عام لآخر وقد شهدت مع بداية عامنا هذا ارتفاعا قد تجسد من خلال سوق العقارات الذي يستقبل أعدادا كبيرة من المستثمرين وكذلك من المتوقع أن يتواصل التطور العقاري مع قدوم عام 2023 ومن المتوقع أن تصبح تركيا نقطة اهتمام العالم عقاريا . 

 

تطور أسعار العقارات في تركيا بشكل مستمر

شهدت أسعار العقارات في تركيا ارتفاعا على مدى عدة أعوام حتى يومنا هذا ومن المتوقع أيضا أن تستمر أسعار هذه العقارات بالارتفاع مع حلول الأعوام القادمة ويكون هذا الارتفاع في الأسعار مختلفا من عقار لآخر فمنها ما يكون الارتفاع فيه قويا وكبيرا ومنها ما يكون الارتفاع فيه طفيفا ويكون ذلك الارتفاع بشكل عام بسبب عدة عوامل ومؤثرات ساهمت في استمرار هذا الارتفاع في الأسعار بل وساهمت في حدوثه وتتنوع هذه العوامل وتتعدد ومنها :

1- عوامل اقتصادية 

وهو أهم العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات في تركيا وذلك لأن العوامل الاقتصادية ترتبط ارتباطا مباشرا مع الأسعار في تركيا بشكل عام وليس فقط العقارات ولكن بالنسبة للعقارات فإن الاقتصاد القوي الذي تتمتع به هذا البلد يساهم في رفع مستوى العقارات وتطويرها من خلال المشاريع الحديثة التي تقام ومن خلال ازدياد فرص العمل الحاصل في الأعوام الأخيرة وكذلك ازديار أجور العاملين والموظفين في دوائر الدولة الخاصة والعامة وكذلك من خلال السماح بإنشاء مصانع ومعامل وأسواق تجارية من قبل الأجانب والأتراك وبدون قيود ، كل هذه العوامل السابقة تؤدي إلى ارتفاع مؤشرات الاقتصاد في تركيا وجعلها تحصل على مرتبة عالية من مراتب قوة الاقتصاد وبالتالي كانت هذه العوامل هي الأقوى تأثيرا على أسعار العقارات في المنطقة وهذا بدوره ما جعل المستثمرين يأتون إلى عقاراتها من كل جنب من أجل استثمارها والربح فيها ودفع فيها مبالغ طائلة لأن مثل هذه العقارات تضمن النجاح والربح فيها .

 

2- عوامل حكومية 

العوامل الحكومية هي العوامل المتعلقة بأفعال الحكومة التركية للتأثير في سوق العقارات فيها وبالتالي التأثير على أسعار العقارات فيه وهذا ما كان يتمثل باهتمام الحكومة البالغ بقطاع العقارات وتطويره ودعمه بالمادة وباليد العاملة ودعم الموظفين والمهندسين العاملين بهذا القطاع وكان هذا التأثير له نتائج إيجابية في مجال رفع الأسعار في هذا السوق وبالتالي إن للحكومة التركية دور كبير في تحسين أسعار العقارات باستمرار وتطويرها وضمها إلى قائمة أقوى وأفضل العقارات في بلاد الشرق الأوسط ، ساهمت الحكومة بدعم هذا القطاع من خلال القوانين والأنظمة التي سنتها لرفع مستواها وتسهيل شرائها من قبل أصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين الأجانب القادمين من خارج البلاد .

 

3- عوامل استراتيجية 

العوامل الاستراتيجية هي العوامل المرئية التي تؤثر في سوق العقارات في تركيا وتكون هذه العوامل واضحة لدى الجهة التي تهدف للاستثمار العقاري في المنطقة وبالتالي يستطيع المستثمرين العقاريين والسياح أن يشاهدوا هذه العوامل الاستراتيجية والمتمثلة بموقع مميز لتركيا على البحر الشهير والتي أصبحت مع مرور الزمن عقدة وصل بين قارتي آسيا وأوروبا من خلال عدة سبل وطرق برية وبحرية وذلك ما جعلها ذات مكانة كبيرة على الخريطة العقارية في العالم أجمع ولذلك شهدت عقاراتها منذ بداية عام 2022 ارتفاعا في الأسعار استمر حتى يومنا هذا ، وهذا ما جعل الاستثمار العقاري في المنطقة مضمون النتائج والأرباح ويجعل الطلبات على عقارات تركيا تنهال من قبل الأتراك والأجانب ليتمكنوا من شرائها .

 

4- عوامل سياحية 

العوامل السياحية هي تلك العوامل التي تتعلق بميزات تركيا السياحية والمناطق السياحية والمعالم التاريخية فيها التي تؤدي إلى استقطاب فئة كبيرة من السياح إلى تركيا وبالتالي تؤثر على مجال الاستثمار العقاري وتجعله الأعلى ربحا وبالتالي يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات بالتدريج وعام بعد عام ، وتأتي الأهمية السياحية لتركيا من خلال مقومات جغرافية ومقومات تاريخية تحتويها في مدنها ومناطقها ويمكن تصنيف هذه المقومات كل منها على حدة :

- مقومات جغرافية

المقومات الجغرافية هي المقومات الطبيعية والتي تتعلق بالمناظر الطبيعية والبحار والأنهار والوديان والمساحات الخضراء والحدائق العامة والخاصة وقد كان ذلك جليا في كل مدينة من مدن تركيا وأشهرها إسطنبول وطرابزون وأزمير وأضنة والتي لكل منها شهرة كبيرة في عالم السياحة وتستقبل الآلاف من السياح يوميا وهذا ما يدعو المستثمرين العقاريين إلى شراء العقارات فيها بشكل كبير وهذا بدوره أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات فيها وتحسنها .

 

- مقومات تاريخية

أما المقومات التاريخية فهي المقومات التي تحوي الاثار والتحف الخاصة بالحضارات القديمة التي قامت على أرض تركيا والمتمثلة بالقصور والقلاع والمتاحف والمساجد القديمة والتي تنتشر في عدة مدن في المنطقة وأشهرها مدينة إسطنبول والتي ساهمت في جذب السياح والمستثمرين إليها لشراء العقارات واستثمارها إما سكنيا أو تجاريا وهذا ما أدى إلى تحسن أسعارها وترغيب الناس فيها .

 

الميزات التي تساهم بتحديد سعر عقار في تركيا

عند قيام أي مستثمر بشراء عقار في تركيا يتم تحديد سعر هذا العقار بحسب عدة ميزات ومواصفات هي التي تقوم بدور وضع فروقات بين العقار والآخر وكذلك تضع فرق السعر بينهما استنادا إلى فرق الميزات وهناك عدة ميزات تلعب دورا في وضع سعر العقار ورفعه :

- نوع العقار

نوع العقار له دور كبير في تحديد المبلغ الذي ينبغي على المستثمر دفعه لأن كل نوع من أنواع العقارات له سعر خاص به يختلف عن غيرها من أنواع العقارات وذلك بسبب اختلاف الميزات بين كل واحد منها وهذه الميزات سيتم ذكرها فيما يتلوه من مساهمات في تحديد سعر العقار وتقييمه بالنسبة لسوق العقارات في المنطقة ومن هذه الأنواع نلاحظ الشقق وهي أكثر أنواع العقارات طلبا من قبل المستثمرين الأجانب ويوجد أيضا الفلل وهي العقارات التي يقصدها الأغنياء والمشاهير وأصحاب رؤوس الأموال وتتميز الفلل بأنها أفخم عقارات تركيا ويوجد أيضا الفنادق وهي أضخم أنواعها وأكثرها ربحا وضمانا النتائج الإيجابية .

 

- موقع العقار 

موقع العقار يلعب دوراً كبيراً في تحديد سعره خاصة وأن لكل عقار موقع مختلف عن باقي العقارات ويكون هذا الموقع ابتداءا من المدينة وانتهاء بموقع معروف قريب على العقار مثل حديقة أو منتزه أو قلعة أو معلم من معالم تركيا الشهيرة أو قريب من مركز مدينة معينة أو بعيد عنها وبالتالي يحدث اختلافا في أسعار العقارات في تركيا.

 

- مساحة العقار 

مساحة العقار تلعب دورا لا يقل أهمية عن موقع العقار من حيث قدرتها على تحديد سعر العقار والمساهمة في ارتفاعه وانخفاضه حيث أن العقار ذو المساحة الأكبر يكون بسعر أغلى من العقار الأقل مساحة.

 

- إطلالة العقار

وكذلك الأمر بالنسبة لإطلالة العقار الجميلة تجعل سعر العقار أكبر من العقار ذو الإطلالة الأقل  جمالاً وجاذبية وبالتالي يتم وضع دورها عين الاعتبار .

 

مقالات ذات صلة:

شقق رخيصة للبيع في تركيا 

دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول

 شروط الحصول على الجنسية التركية

 فلل للبيع في تركيا

أنواع الجواز التركي وميزاته

فوائد شراء عقار في تركيا

كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟